两人要离婚，仍在按揭的房子如何处理

夫妻之间的感情出现断裂，最终走向离婚这一步时，财产分割往往是个令人头疼的问题，特别是当涉及到仍在按揭的房子时。毕竟，房子不仅价值高，而且还牵扯到银行贷款等一系列复杂的事情。很多夫妻在面对这种情况时，都不知道该怎么妥善处理，是一方要房子然后给另一方补偿，还是把房子卖掉分钱呢？这些都是很现实且亟待解决的问题。接下来就详细说说两人离婚时仍在按揭的房子该如何处理。

一、夫妻协商分割房子的方案

夫妻双方可以心平气和地坐下来，根据自身的实际情况，商量出一个都能接受的解决方案。比如，一方想要房子，那就继续偿还剩余的贷款，同时按照房子的市场价值，给予另一方相应的补偿。打个比方，一套价值两百万的房子，首付加上已还贷款共八十万，还有一百二十万贷款没还，双方可以根据具体情况协商，要房子的一方给另一方一定比例的补偿，可能四十万或者五十万。要是双方都不想要房子，也可以商量把房子卖掉，然后分割卖房子的钱。

二、向银行申请变更贷款人

如果决定由一方单独拥有房子，那通常需要向银行申请变更贷款人。要注意的是，银行会对申请变更的一方进行严格的审核，看看其是否有足够的还款能力。这时候，需要提供一系列的证明材料，像工作收入证明、银行流水等。只有通过了银行的审核，银行才会同意变更贷款人。要是审核不通过，可能就没办法顺利变更，还得重新考虑房子的处理方案。

三、通过诉讼途径解决分割问题

要是夫妻双方实在无法协商一致，那就只能通过向法院提起诉讼来解决。在诉讼过程中，法院会依据相关法律规定，结合夫妻双方的具体情况，对房子进行合理的分割。一般来说，法院会考虑夫妻双方对房子的贡献大小、双方的经济状况等因素。比如，一方在购房时支付了较多的首付，或者在婚后承担了大部分的贷款还款，法院在分割时可能会适当倾向于这一方。

四、处理房子剩余贷款的归属

不管是协商分割还是法院判决分割，都需要明确房子剩余贷款由谁来偿还。如果房子归一方所有，那么该方就要继续承担剩余的贷款还款义务。要是双方共同决定卖掉房子，在还清银行贷款后，再分割剩余的款项。处理贷款问题时，一定要和银行保持密切的沟通，确保还款操作符合银行的规定。

离婚后涉及到按揭房子的后续问题还不少，比如房子过户手续怎么办，会不会产生额外的费用和税费，以及万一一方不按照协商或者判决执行，该怎么维护自己的权益等。要是自己处理起来没把握，不知道该遵循什么流程，这时候不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你顺利解决房子分割的问题，让你能更快地处理好离婚后的财产事宜，开始新的生活。