同居期间购买的共有房屋怎么分

两个人在一起同居生活，难免会一起购置房产。可一旦感情出现问题，曾经共同购买的房屋该怎么分就成了大难题。毕竟房子不是小事，涉及的金额通常比较大，谁都不想自己的利益受损。这种情况下，很多人都不知道该如何处理，是按照出资比例分，还是平均分配，又或者有其他的分割方式呢？下面就来详细说说同居期间购买的共有房屋到底该怎么分。

一、确定房屋的共有形式

同居期间购买的房屋共有形式一般有两种，按份共有和共同共有。按份共有就是按照各自的出资比例来确定对房屋的份额，比如一方出资60%，另一方出资40%，那么双方就分别享有60%和40%的份额。而共同共有则是不区分份额，双方对房屋共同享有所有权。判断共有形式主要看双方的约定，如果有书面协议明确约定是按份共有或者共同共有，那就按照协议来。要是没有约定或者约定不明确，就要看双方的出资情况，如果能够证明各自的出资比例，一般会认定为按份共有；如果无法证明出资比例，就会认定为共同共有。例如，小张和小李同居期间一起买了套房子，小张出了大部分钱，小李出了小部分钱，两人签订了协议，明确了各自的出资比例和房屋份额，那么这就是典型的按份共有。

二、按出资比例分割

在按份共有的情况下，分割房屋就按照各自的出资比例来。比如，两人购买房屋时，一方出资70%，另一方出资30%，那么在分割房屋时，也按照这个比例来分配房屋的价值。可以将房屋出售，然后按照出资比例分配卖房款；也可以由一方取得房屋所有权，然后按照房屋的市场价值，给予另一方相应比例的补偿。比如，小王和小赵同居期间购买了一套价值100万的房子，小王出资70万，小赵出资30万，后来两人分手，决定分割房屋。如果将房屋出售，卖了120万，那么小王可以分得84万，小赵分得36万。如果小王想要取得房屋所有权，他就需要给小赵36万的补偿。

三、考虑贡献大小分割

即使是共同共有，在分割房屋时也会考虑双方的贡献大小。除了出资，还包括装修、偿还贷款等方面的贡献。比如一方负责了房屋的装修，投入了大量的精力和资金，那么在分割时就会适当多分一些。举个例子，小孙和小周同居期间共同购买了一套房屋，共同出资支付了首付，之后小孙负责偿还贷款，小周负责房屋的装修。在分割房屋时，虽然是共同共有，但考虑到小孙偿还贷款和小周装修的贡献，就不会简单地平均分配，而是会根据实际情况进行调整。

四、协商不成的解决办法

如果双方对于房屋的分割无法达成一致意见，可以通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，证明自己的出资情况、对房屋的贡献等。比如购房合同、付款凭证、装修发票等。法院会根据双方提供的证据和实际情况进行判决。例如，小陈和小吴同居期间购买了房屋，分手后对于房屋分割协商不成，小陈向法院提起诉讼，他提供了自己的出资凭证和偿还贷款的记录，最终法院根据这些证据进行了合理的判决。

当同居期间购买的共有房屋分割完毕后，后续可能还会有一些问题出现。比如，房屋过户手续该怎么办理，过户过程中产生的费用该由谁承担，还有如果一方不配合办理过户手续又该怎么办。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易产生新的纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，并且这些资质都能通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供详细的解决方案，帮你顺利解决后续遇到的难题，让你在房屋分割这件事上更加省心，更好地维护自己的合法权益。