要以何种办法来终止前期物业合同

买了新房，本以为开启美好生活，可前期物业服务却让人头疼。小区里垃圾经常不及时清理，电梯隔三岔五出故障，安保措施也形同虚设。面对这样的情况，很多业主就想知道，要怎么才能终止前期物业合同呢？毕竟这合同直接关系着大家的居住体验和生活质量，下面就来好好说说这个问题。

一、了解前期物业合同终止的条件

前期物业合同通常在业主大会成立并选聘新的物业服务企业后终止，但也有其他情形可能导致合同提前终止。比如物业服务企业严重违反合同约定，未按照合同提供基本的服务，像小区卫生长期不达标、安保漏洞百出等；或者物业服务企业丧失相应的资质，无法继续履行合同。举个例子，某小区的物业因违规操作被吊销资质证书，这种情况下前期物业合同就可以提前终止。

二、业主大会的召集与决策

若要终止前期物业合同，首先得召集业主大会。按照相关规定，由业主委员会负责召集，当专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，才可以进行有效的表决。在业主大会上，要提出终止前期物业合同的议题，并充分讨论。业主们需要收集相关证据，证明物业存在的问题，比如拍摄小区环境脏乱差的照片、记录电梯故障的时间等。以书面形式向业主大会提出终止合同的建议，经过业主大会表决，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，就可以做出终止合同的决定。

三、书面通知物业服务企业

业主大会做出终止合同的决定后，业主委员会要以书面形式通知物业服务企业。通知中要明确合同终止的时间、原因以及相关的交接事宜。比如，要求物业在合同终止前，将小区的相关资料，如业主信息、设备档案等移交给业主委员会；同时，要对小区的公共设施、设备进行盘点和交接。一般来说，要提前一定的时间通知物业，给他们留出合理的准备时间。

四、协商与交接

在通知物业服务企业后，业主委员会要与物业进行协商，讨论交接的具体细节。双方要就小区的财务状况、公共收益、设施设备等进行核对和确认。如果在协商过程中出现争议，可以寻求当地房地产行政主管部门的调解。在交接过程中，业主委员会要安排专人进行监督，确保交接工作顺利进行。例如，对小区的水电费、物业费等账目进行审计，防止出现财务漏洞。

五、选聘新的物业服务企业

在终止前期物业合同后，业主大会就要着手选聘新的物业服务企业。可以通过公开招标、邀请招标等方式，选择符合小区需求的物业服务企业。在选聘过程中，要对参选的企业进行严格的考察，包括企业的信誉、服务质量、收费标准等。与新的物业服务企业签订合同后，要及时将相关信息告知全体业主。

终止前期物业合同后，新的物业服务企业入驻可能会面临一些新的问题，比如与原物业的交接是否彻底，新物业能否快速适应小区的管理等。这些问题处理不好，可能会影响小区的正常生活秩序。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能够通过官方渠道进行核验，而且不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合小区的具体情况，为业主们提供专业的建议，帮助大家解决后续可能出现的问题，让小区的管理更加规范有序。