买卖房屋十多年未过户，拆迁款归谁

导读：买卖房屋十多年未过户，拆迁款归属需视情况而定。若房屋买卖合同有效，买方已实际居住使用房屋，虽未过户，拆迁款一般归买方；若合同无效或存在其他争议，需根据具体合同履行情况、双方过错等因素确定归属。