购房者遇房屋买卖纠纷，律师助力获百万退款及十万赔偿

及形成过程

宋XX，1980年5月2日出生，汉族，大学本科文化，自由职业者，户籍在广东省深圳市福田区，现居住于云南省丽江市古城区。2019年5月4日，宋XX因想购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，与康XX公司多次协商后，按照该公司要求签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，约定购买玉龙养生坊13 - 102号房屋，明确了房屋价格、支付时间以及房屋面积等内容。协议签订当日，宋XX向康XX公司支付了涉案房屋定金351907元，2019年5月11日又支付了尾款830000元。

然而，宋XX所购房屋虽已封顶，但康XX公司却迟迟未履行交付过户手续。经了解，该公司所销售的房屋当时未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅为40年，与其宣传的70年期限相差甚远，存在虚假宣传的情况。宋XX多次与康XX公司交涉，但该公司并未理会。

案件发生时，宋XX将大量资金投入购房，经济上较为紧张。她原本期望能顺利购买到合适的房屋，此次遭遇让她生活陷入不安，不敢轻易进行其他消费，也无法安心工作。

律师介入情况

2020年1月，在宋XX决定起诉康XX公司时，云南天外天（丽江）律师事务所的李X和杨慧律师介入此案。律师第一次见到宋XX时，她情绪低落，对案件的结果感到担忧和迷茫。接手案件后，律师首先面临的问题是案件涉及的法律条文复杂，需要准确适用法律来维护宋XX的权益，同时证据的梳理和分析也具有一定难度。

律师工作及策略

律师采用了“逐页梳理证据 + 深入分析法律条文”的方法。逐页审查宋XX提供的《康美之家会员权益产品购买协议》《收据》《承诺书》《楼盘信息宣传》《公告》以及视频、证人证言等证据，同时深入研究《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》《中华人民共和国合同法》等相关法律条文。

通过上述方法，律师发现原被告签订协议时被告未取得商品房预售许可证，且被告宣传的70年产权与实际不符。基于这些发现，律师制定了以确认协议无效为核心，要求被告返还购房款、支付利息并赔偿损失的代理策略。

律师具体做了以下工作：认真整理证据材料，撰写起诉状，向法院提起诉讼；在庭审过程中，围绕证据和法律规定进行有力辩论，指出被告在未取得预售许可证的情况下出售房屋违反法律规定，存在过错。在这个过程中，律师遇到了被告辩称已告知原告证件在办理中，不存在故意隐瞒情况的阻力。但律师通过对证据的分析和法律条文的解读，有力地反驳了被告的观点。

案件结果及达成过程

经过法院审理，最终判决原告宋XX与被告康XX公司于2019年5月4日签订的《康美之家会员权益产品购买协议》无效；被告康XX公司于判决生效之日起三十日内返还原告宋XX购房款1181907元，并支付该款自2019年5月12日起至实际还清之日止的利息（按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；被告康XX公司于判决生效之日起三十日内赔偿原告宋XX经济损失100000元；驳回原告宋XX的其他诉讼请求。案件受理费26088元，由原告宋XX负担12218元，由被告康XX公司负担13870元。

此案经过一次庭审，双方提交了相关证据。在结果达成过程中，律师持续关注案件进展，与法院保持沟通，确保判决能够顺利执行。被告未提出上诉，判决生效后，律师协助宋XX跟进执行情况。

案件总结

案件判决后，宋XX的经济状况得到了一定的改善，她不再为购房款的问题而焦虑，可以重新规划自己的生活。对同类案件而言，此案揭示了在房屋买卖过程中，开发商未取得预售许可证出售房屋以及虚假宣传等问题的法律处理方式，提醒购房者在签订购房协议时要注意审查开发商的相关证件，尽到审慎义务。同时也表明，在遇到类似纠纷时，通过法律途径维护自身权益是可行的。律师在办案过程中秉持着“待人以诚、立世以信”的理念，以专业的法律知识和认真负责的态度，为当事人争取了合法权益。