哪些情形才属于土地权属争议

在土地使用过程中，经常会出现各种矛盾和纠纷，土地权属争议就是其中比较常见且复杂的问题。它就像一颗隐藏的炸弹，随时可能引发激烈的冲突。比如两户邻居，因为一块土地的归属争得面红耳赤，都觉得这块地该属于自己，这就可能涉及土地权属争议。但并不是所有关于土地的纠纷都能算权属争议，那到底哪些情形才属于土地权属争议呢？接下来就为大家详细解答。

一、土地所有权归属争议

土地所有权归属争议主要是指集体与集体之间、国家与集体之间对土地所有权的归属存在不同主张。比如，两个相邻的村集体，都声称某一片山林的土地所有权归自己。在我国，土地所有权分为国家所有和集体所有。当出现这种争议时，往往需要查看历史资料、土地登记档案等。像有的地方在过去土地改革时期，由于登记不规范或者资料遗失，导致现在对于土地所有权的认定出现困难。此时，可以依据《土地管理法》等相关法律，通过向县级以上人民政府提出申请，由政府进行调查和处理。申请时需要准备好相关的证明材料，如土地使用的历史凭证、村民的证言等。

二、土地使用权争议

土地使用权争议更为常见，可能发生在个人与个人、个人与单位、单位与单位之间。比如，张三和李四是邻居，张三认为李四家的院墙占了自己家的宅基地，这就是典型的土地使用权争议。处理这类争议，首先要查看土地使用证等相关证件。如果证件明确，按照证件确定的范围来界定使用权。但很多时候证件可能存在不清晰或者没有证件的情况，这时就需要收集其他证据，如建房时的施工记录、邻居的证明等。可以先通过双方协商解决，如果协商不成，可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府申请处理。申请时要提交书面的申请书，说明争议的土地位置、面积、争议的原因等情况。

三、土地他项权利争议

土地他项权利包括地役权、抵押权等。例如，甲将自己的土地抵押给乙进行贷款，后来甲认为乙在行使抵押权时侵犯了自己的合法权益，这就产生了土地他项权利争议。处理这类争议，要依据相关的合同和法律规定。比如地役权，通常会有地役权合同，双方要按照合同的约定来行使权利和履行义务。如果发生争议，首先要查看合同条款，确定双方的权利义务。如果协商无法解决，可以通过诉讼的方式，向法院提起民事诉讼，要求法院对争议进行裁决。在诉讼过程中，要提供相关的合同、付款凭证等证据。

四、土地边界争议

土地边界争议也是土地权属争议的一种常见形式。相邻的土地使用者之间，可能因为土地边界不清而产生争议。比如，两块农田之间的边界，由于多年的耕种和自然变化，原来的边界标识不清晰了，双方对边界的位置产生了分歧。对于这种争议，可以先通过实地勘察，寻找历史上的边界标识，如界碑、田埂等。也可以向当地的村委会或者土地管理部门咨询，了解土地划分的历史情况。如果还是无法确定边界，可以申请专业的测绘机构进行测绘，以确定准确的边界位置。

土地权属争议解决后，可能还会面临一些后续问题，比如对方不履行处理结果怎么办，土地的使用性质能否变更，再次出现类似争议该如何预防等。这些问题处理不好，可能会让之前的努力白费，甚至引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对各种可能出现的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在土地权属问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。