离婚房产房贷还没还完怎么分

离婚本就是一件让人闹心的事儿，要是这时候房子的房贷还没还清，那财产分割可就更加复杂了。很多夫妻在离婚时都会面临这样的问题，一套还在还着房贷的房子，到底该怎么分才公平合理呢？这不仅关系到双方的经济利益，还可能影响到未来的生活。毕竟房子是大多数家庭最重要的资产之一，房贷又像一座大山压在头上，处理不好很容易引发新的矛盾。下面就来详细说说离婚时房贷没还完的房产该如何分割。

一、确定房产归属及分割原则

首先得看这房子是婚前买的还是婚后买的。如果是婚前一方付首付买的房子，婚后夫妻共同还贷，那房子一般归付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。比如小张在婚前付了首付买了一套房，和小李结婚后一起还房贷，离婚时房子归小张，但小张要给小李婚后共同还贷部分以及房子增值部分的补偿。要是婚后夫妻双方一起付首付、还房贷，那房子通常作为夫妻共同财产进行分割，双方可以协商房子归谁，得到房子的一方要给另一方相应的补偿。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商，看看怎么处理这套还在还房贷的房子。可以约定房子归一方所有，由这一方继续还房贷，同时给另一方一定的经济补偿。比如双方协商后，房子归女方，女方继续还房贷，然后给男方一定数额的钱作为补偿。也可以把房子卖掉，用卖房子的钱先还清房贷，剩下的钱再进行分割。在协商过程中，要充分考虑双方的实际情况，比如经济状况、抚养孩子等因素，尽量达成一个双方都能接受的方案。

三、银行贷款变更

如果房子归一方所有，那就要涉及银行贷款的变更。需要和贷款银行沟通，办理相关的手续。一般来说，银行会对变更后的贷款人进行资格审核，看其是否有足够的还款能力。比如小王和小赵离婚后，房子归小王，小王要向银行申请变更贷款人，银行会审查小王的收入、信用等情况。如果审核通过，银行会和小王重新签订贷款合同，原来的贷款合同就会变更。

四、起诉分割房产

要是夫妻双方协商不成，就只能通过向法院起诉来分割房产。起诉时，要准备好相关的材料，比如购房合同、还款记录、结婚证等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如法院会考虑双方的出资情况、婚姻关系存续时间、照顾子女和女方权益等因素。判决后，得到房子的一方要按照判决给另一方补偿，同时继续还房贷。

离婚房产房贷没还完分割完之后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不按照约定支付补偿款，或者在办理房产过户等手续时遇到麻烦。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们经验丰富，能结合具体情况为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你在离婚财产分割问题上少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。