离婚时两人都不想要房子该怎么办

离婚本就是一件让人头疼的事儿，财产分割更是其中的难题。特别是遇到两人都不想要房子的情况，这可就更让人犯难了。房子不像其他小物件，说扔就扔，它涉及到产权、贷款、市场价值等诸多问题。在这种双方都对房子避之不及的情况下，到底该怎么处理才合适呢？接下来就为大家详细解答。

一、协商拍卖房产

双方可以先协商一致，将房子委托给专业的拍卖机构进行拍卖。在这个过程中，要注意选择正规、有资质的拍卖公司。首先，需要准备好房屋的相关产权证明、身份证明等材料，交给拍卖公司进行审核。拍卖所得款项，按照双方在婚姻中的财产分配约定或者法律规定进行分割。比如，夫妻二人婚后购买的房子，双方都不想要，决定拍卖。他们找到一家拍卖公司，提供了房产证、身份证等材料。拍卖成功后，所得款项扣除拍卖费用等支出，剩下的按照双方协商好的比例进行分配。

二、申请法院拍卖

如果双方无法就拍卖事宜达成一致，那么可以向法院提起诉讼，申请法院对房屋进行拍卖。在诉讼过程中，要提供房屋的相关证据，比如购房合同、产权证书等，以证明房屋的归属和价值。法院会根据实际情况进行审理，并委托专业的评估机构对房屋进行评估，确定拍卖的起拍价。最后，通过司法拍卖程序将房屋拍卖，所得款项在扣除相关费用后，按照法律规定进行分割。例如，夫妻双方对房子的拍卖价格无法达成一致，一方起诉到法院。法院委托评估机构对房子进行评估，确定起拍价后进行拍卖。拍卖成功后，法院按照法律规定对款项进行分配。

三、考虑房屋贷款问题

如果房子还有贷款未还清，那么在处理房子时，必须先解决贷款问题。如果双方都不想要房子，那么要和银行协商提前还款或者变更贷款人。如果无法提前还款，可能需要在拍卖所得款项中先扣除未偿还的贷款部分。比如，房子还有一部分贷款未还清，双方决定拍卖房子。在拍卖前，他们和银行沟通，确定还款方案。拍卖成功后，先从所得款项中扣除贷款金额，剩下的再进行分割。

四、明确分割比例

无论是协商拍卖还是法院拍卖，都要明确双方对房屋拍卖所得款项的分割比例。如果双方在婚姻中有财产约定，那么按照约定进行分割；如果没有约定，一般按照法律规定，根据双方在婚姻中的贡献等因素进行分割。比如，一方在购房时出资较多，那么在分割款项时可能会适当多分一些。

离婚时两人都不想要房子的情况虽然复杂，但通过协商、诉讼等方式，还是可以妥善解决的。不过，后续可能还会遇到一些问题，比如拍卖过程中出现流拍怎么办，分割款项时双方对比例又产生新的争议等。这些问题处理起来可能会让人感到棘手。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可以通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。