夫妻100万共有房产，离婚时如何分割

结婚的时候，两个人满心欢喜地购置房产，想着能有个温馨的小窝。可生活有时候不尽如人意，当夫妻感情走到尽头要离婚时，这价值100万的共有房产该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房产不是个小数目，谁都希望能有个公平合理的结果。这不仅关系到双方的经济利益，还可能影响到未来的生活。接下来咱们就详细说说这离婚时100万共有房产的分割问题。

一、确定房产性质

首先要搞清楚这个房产是不是夫妻共同财产。一般来说，如果是婚后购买的房产，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套价值100万的房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这房子还是属于他们夫妻共同所有。要是一方在婚前购买，婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商。比如双方都想要房子，那可以商量谁补偿给谁多少钱；要是都不想要房子，就可以把房子卖了，然后平分卖房款。像小赵和小孙离婚时，两人都觉得房子留着也没必要，就协商把房子卖了，最后每人分到50万。协商的时候要注意，达成的协议要写下来，双方签字，避免以后出现纠纷。

三、法院判决分割

如果协商不成，就只能向法院起诉，让法院来判决。法院在判决时会考虑很多因素，比如双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等。要是一方在购房时出的钱比较多，法院可能会适当多分给这一方一些。例如小王和小周离婚，小王在买房时出了70万，小周出了30万，法院可能就会根据这个情况，判决小王多分一些房产份额。

四、分割方式选择

法院判决分割房产一般有三种方式。一是一方拿房子，给另一方相应的补偿款。比如房子判给了男方，男方就要给女方一定的钱。二是把房子卖掉，双方平分卖房款。三是房子由双方按份共有，不过这种情况比较少。

五、特殊情况处理

要是房产还有贷款没还清，那分割的时候还要考虑贷款的问题。一般是拿到房子的一方继续还贷款，同时要给另一方相应的补偿。比如房子价值100万，还有30万贷款没还，房子判给了女方，女方就要给男方扣除贷款后剩余价值的一半，也就是35万。

离婚分割完房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿款支付有争议等。这些问题处理起来也挺麻烦的，要是处理不好，可能又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些棘手的问题，让你在离婚房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。