买的小产权房遇拆迁是否有赔偿

很多人因为小产权房价格便宜，就选择购买。可一旦遇到拆迁，心里就开始犯嘀咕了，这买的小产权房到底能不能拿到拆迁赔偿呢？小产权房不像普通商品房那样有完整的产权，它的土地性质和建造、交易过程都有特殊之处，所以在拆迁赔偿问题上，情况也比较复杂。接下来咱们就好好分析分析，买了小产权房碰到拆迁到底有没有赔偿。

一、小产权房的定义与特点

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房子价格通常比商品房低很多，吸引了不少人购买。但由于没有合法的产权证书，它的交易存在一定风险。比如老张花了较少的钱买了一套小产权房，住得倒也舒心，可心里总觉得不踏实，就怕哪天房子出问题。

二、影响赔偿的因素

1.合法性：如果小产权房是符合当地规划和政策的，并且建设过程中手续相对齐全，那么获得赔偿的可能性就大一些。但要是属于违建，比如未经批准在农用地上建造的房屋，那很可能就没有赔偿。

2.购买情况：如果是本集体经济组织成员购买的小产权房，在拆迁时可能会按照集体成员的标准获得相应赔偿。但非本集体经济组织成员购买的话，情况就复杂了。像小李是城市居民，买了农村的小产权房，遇到拆迁时，他的权益保障就会受到很多限制。

三、赔偿的不同情况

1.有部分赔偿：有些情况下，虽然小产权房没有完整产权，但对于房屋本身的价值，可能会给予一定赔偿。比如房屋的建筑成本、装修费用等。就像王女士买的小产权房，拆迁时，对于她装修投入的费用，给予了相应补偿。

2.没有赔偿：如果小产权房被认定为违建，并且违反了土地利用总体规划，那么拆迁时很可能得不到赔偿。而且相关部门可能还会要求限期拆除。

四、维权途径与注意事项

1.协商：遇到拆迁时，首先可以和拆迁方进行协商，了解赔偿政策和标准，争取合理的赔偿。协商过程中，要注意保留好相关的证据，比如购房合同、付款凭证等。

2.投诉：如果协商不成，可以向相关部门投诉，反映自己的情况，寻求帮助。

3.诉讼：如果以上方法都行不通，可以考虑通过诉讼途径解决。诉讼时要准备好充分的证据，比如房屋的相关证明、购买协议等。

小产权房遇到拆迁后的赔偿问题解决了，后续可能还会有一些麻烦事。比如赔偿款的分配问题，如果涉及多个共有人，该怎么分才合理；拿到赔偿款后，重新购置房屋又会面临很多选择和风险。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，他们会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决这些棘手的问题，让你在维护自身权益的道路上少走弯路。