拆迁分得小产权房怎么遗产继承

家里遇到拆迁分了小产权房，本来是件让人高兴的事儿，可要是房主突然离世，这小产权房该怎么继承就成了难题。小产权房和普通商品房不一样，它没有完整的产权，不能像商品房那样自由交易和过户。很多人就犯了难，不知道该遵循什么流程和规定来继承这拆迁分得的小产权房。接下来咱们就详细说说这拆迁分得小产权房的遗产继承问题。

一、明确小产权房的性质

小产权房通常是在集体土地上建设的，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。虽然没有完整产权，但它有一定的使用权益。比如老张因拆迁获得了一套小产权房，这房子虽然不能像大产权房那样随意买卖，但老张拥有居住和使用的权利，这种权益在他去世后是可以被继承的。

二、查看是否有遗嘱

如果被继承人留下了遗嘱，那么就按照遗嘱的内容来分配小产权房的使用权益。遗嘱可以是书面的，也可以是录音录像等形式，但要符合法律规定的形式要件。比如老李在生前立了遗嘱，明确表示拆迁分得的小产权房由儿子继承，那么儿子就可以依据遗嘱继承该小产权房的使用权益。在处理遗嘱时，要注意遗嘱的真实性和合法性，必要时可以进行公证。

三、法定继承的情况

要是没有遗嘱，就按照法定继承来处理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。例如老王去世后没有留下遗嘱，他的小产权房就由他的妻子、子女和父母共同继承。在实际操作中，各继承人可以协商确定如何分配小产权房的使用权益，比如有的继承人选择居住，有的继承人选择获得相应的经济补偿。

四、办理继承手续

办理小产权房的继承手续，虽然不像大产权房那样有明确的产权过户流程，但也需要一定的手续来证明继承关系。首先，继承人要准备好相关的证明材料，如被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等。然后，到当地的村委会或相关管理部门进行备案登记，说明继承的情况。以小赵继承父亲的小产权房为例，小赵准备好上述材料后，到村委会办理了备案，这样就确定了他对该小产权房的使用权益。

五、可能遇到的问题及解决办法

在继承小产权房的过程中，可能会遇到一些问题。比如继承人之间对继承份额有争议，这时候可以先通过协商解决。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。另外，小产权房可能存在政策风险，比如遇到拆迁等情况，继承人的权益可能会受到影响。这就需要及时关注相关政策，维护自己的合法权益。

继承拆迁分得的小产权房后，后续可能还会遇到一些状况，比如小产权房面临再次拆迁，补偿款该如何分配；或者继承人想转让小产权房的使用权益，该如何操作等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就容易引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理小产权房继承问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。