三案出击：助力客户免担百万租金、破房屋过户僵局、成功收房

从司法实践来看，合同纠纷是较为常见的法律问题。在很多租赁合同纠纷中，委托代理关系的认定往往是争议焦点。部分当事人认为只要没有书面委托协议，就不存在委托关系，这是常见的法律误区。比如在安徽省马鞍山市的这起租赁合同纠纷中，石XX就以不存在书面委托为由，试图不承担责任。在房屋买卖合同纠纷中，房屋被查封后的过户问题也困扰着许多当事人。而在商品房预售合同纠纷里，购房款支付和逾期交房责任的认定常常引发争议。

在安徽省马鞍山市中级人民法院审理的租赁合同纠纷中，原告马鞍山市XX与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，但未按时归还并支付租金。原告起诉石XX、章XX及担保方安徽省XX公司。章XX的委托诉讼代理人俞雯律师从2021年开始执业至今，累计承办案件已逾300件。在证据收集过程中，俞雯律师团队首先从原告提供的租赁单据入手，仔细查看单据上章XX的签收记录。接着，通过向电信部门申请调取石XX与章XX的通话记录，以确定两人之间的沟通情况。还走访了“壹号院”工程现场，向施工人员了解章XX提取租赁物的情况并做好记录。在搭建证据链时，将租赁单据、通话记录和现场走访情况进行关联。以租赁单据证明章XX实际提取了租赁物，通话记录显示石XX与章XX有频繁联系，现场走访情况进一步证实章XX是为石XX承建的工程提取租赁物。庭审策略上，俞雯律师在准备阶段就对案件进行了全面梳理，预测对方可能提出的抗辩理由。庭审焦点集中在石XX与章XX是否存在委托代理关系。当石XX主张不存在委托关系时，俞雯律师及时出示通话记录和租赁单据等证据进行反驳。最终，二审法院维持原判，石XX需归还XXX钢管2451.30米、扣件1200只，支付租金10864.40元，姑孰市政公司承担连带清偿责任，成功驳回了石XX的上诉请求，维护了章XX的合法权益。这一案例对于认定委托代理关系具有典型意义，提醒当事人在交易过程中要保留好相关证据，避免不必要的纠纷。

在江苏省南京市雨花台区人民法院审理的房屋买卖合同纠纷中，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求协助过户、支付违约金等。俞雯律师作为被告的委托诉讼代理人，在接手案件后，首先与被告进行了深入沟通，了解案件的详细情况。考虑到房屋被查封的现状，俞雯律师积极与原告及其代理人进行协商。在证据收集方面，收集了房屋产权证书、买卖合同等相关文件。在证据链搭建上，以房屋产权证书证明房屋的归属，买卖合同明确双方的权利义务。庭审策略上，俞雯律师向法院提出调解的建议，强调调解可以避免双方进一步的损失。在法院的主持下，双方达成调解协议，被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元。若被告不配合过户，原告有权申请强制执行，且被告需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。这一案例成功调解了房屋买卖“查封过户”的僵局，使被告免于高额索赔，也体现了调解在解决纠纷中的重要作用。

在商品房预售合同纠纷中，原告张某某起诉被告南京XX公司等，要求交付商铺、协助办证并支付逾期交房违约金。俞雯律师在案件办理过程中，从原告支付购房款的银行流水入手，收集支付凭证。还向售楼处工作人员了解XX公司的销售情况并记录。在证据链搭建上，将银行流水、支付凭证和售楼处工作人员的证言相结合，证明原告已支付全部购房款。庭审策略上，针对被告提出的原告未支付全款、XX公司涉嫌犯罪以及疫情影响等抗辩理由，俞雯律师依据相关法律规定进行反驳。最终，法院判决被告南京XX公司交付商铺、协助办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求。这一案例明确了表见代理在商品房预售合同中的适用，为类似案件提供了参考。

综上所述，俞雯律师在处理这三起不同类型的案件时，都展现出了专业的法律素养和丰富的办案经验。在证据收集、证据链搭建和庭审策略方面都采取了有效的措施，成功维护了当事人的合法权益。对于当事人来说，遇到法律纠纷时要及时收集证据，积极配合律师的工作。同时，在签订合同等交易过程中要明确双方的权利义务，避免陷入不必要的法律风险。