离婚后房子写了夫妻名怎么分

两个人结婚的时候欢欢喜喜买了房，房产证上写了夫妻双方的名字，可后来感情出了问题要离婚，这房子该怎么分就成了大难题。毕竟房子不是个小物件，价值高还牵扯很多权益。很多人在这种情况下都不知道该从哪儿下手，也不清楚自己能分到多少，心里干着急。接下来咱们就详细说说离婚后房子写了夫妻名到底该怎么分。

一、明确房产性质

要分房子，得先搞清楚房子的性质。如果是夫妻婚后用共同财产买的房子，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。比如小两口婚后一起攒钱付了首付，然后共同还房贷，这房子就是共同财产。要是一方在婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，房产证上写了两人名字，那婚后共同还贷部分和房子增值部分也属于共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商分割方案。可以根据双方的实际情况，比如谁更需要房子、谁对房子的贡献更大等因素来确定。要是双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。例如，双方都想要这套写了两人名字的房子，那就通过竞价，一方出价100万得到房子，那就要给另一方50万的补偿。要是一方不想要房子，那就由另一方给对方相应的折价款。

三、确定补偿金额

如果房子归一方所有，那另一方能得到多少补偿呢？这得看房子的市场价值、首付金额、还贷情况等。一般来说，会先计算出房子的总价值，然后减去未还的贷款，剩下的就是房子的净值。再根据双方对房子的贡献比例来确定补偿金额。比如房子价值200万，还有50万贷款没还，净值就是150万。如果双方对房子的贡献一样，那得到房子的一方就要给另一方75万的补偿。

四、办理产权变更

确定好分割方案和补偿金额后，就要办理产权变更手续。需要双方带着身份证、房产证、离婚证、离婚协议书等材料到当地的不动产登记中心办理。如果是法院判决离婚的，还需要带上法院的判决书。办理产权变更手续后，房子的产权就正式归一方所有了。

离婚后房子写了夫妻名的分割问题解决后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理产权变更手续怎么办，或者补偿款支付不及时怎么处理。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮你顺利解决这些棘手的问题，更好地维护自己的合法权益。