离婚房产婚姻分割如何进行

两个人从相识相知到步入婚姻殿堂，原本是奔着幸福去的。可现实中，不少夫妻因为各种原因走到了离婚这一步。而离婚时，房产分割往往是个让人头疼的大问题。毕竟房子价值高，谁都希望能多争取一些权益。在房产分割中，涉及到很多复杂的情况，比如房子是婚前买的还是婚后买的，是一方出资还是双方出资，有没有贷款等等。这些因素都会影响到最终的分割结果。那么究竟该怎么分割呢？下面咱们就来详细说说。

一、确定房产性质是关键

要分割房产，首先得搞清楚房子的性质。如果是一方在婚前全款购买的房子，并且登记在自己名下，那这房子一般就属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如小张在结婚前自己掏钱买了一套房子，登记在自己名下，那么离婚时，这套房子还是小张的。但要是婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后共同房产分割方法

婚后夫妻共同购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。在分割时，可以先由双方协商，比如一方想要房子，就给另一方相应的补偿款。要是协商不成，法院一般会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如小李和小王婚后买了一套房，离婚时两人都想要房子，协商无果后诉至法院。法院考虑到小王要抚养孩子，就把房子判给了小王，同时让小王给小李一定的经济补偿。

三、父母出资购房的分割规则

现实中，很多父母会出资给子女买房。如果是一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，那就是对自己子女的赠与，属于个人财产。要是婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小赵和小钱结婚后，小赵父母出资买了一套房登记在小赵名下，那么这套房大概率就是小赵的个人财产。

四、特殊情况的房产分割处理

有些情况下，房产分割会更复杂。比如房子还没取得房产证，这种情况下法院一般不会直接判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。等取得房产证后，有争议的，可以另行向法院起诉。还有的房子涉及到继承等其他问题，那就需要先解决其他纠纷，再进行房产分割。

离婚房产分割结束后，后续还有很多事要处理。比如房产过户手续该怎么办理，相关税费如何缴纳，如果一方不配合执行分割判决又该怎么办。这些问题处理起来也不简单，要是处理不好，可能会给当事人带来更多的麻烦和损失。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图的律师都具备合法执业资质，能为大家提供靠谱的法律建议。他们经验丰富，能根据你的具体情况，帮你顺利解决离婚房产分割的后续难题，保障你的合法权益。