未取预售证收取意向金如何处理

买房可是人生大事，很多人在看到心仪楼盘时，即便楼盘还没拿到预售证，也会在销售人员的劝说下交意向金，想着先占个名额。可交了钱之后，心里又开始犯嘀咕，这没预售证就收意向金到底合不合法呢？要是不想买了，这意向金能不能退回来呢？接下来就给大家详细说说遇到这种情况该怎么处理。

一、明确未取预售证收意向金的违法性

根据相关法律规定，开发商未取得商品房预售许可证，是不得进行商品房预售，也不能以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。这是为了保护购房者的权益，毕竟没有预售证的房子存在很多不确定因素，比如工程进度、房屋质量等。

就拿小张来说，他看中了一个新楼盘，在销售的劝说下交了意向金。后来才发现该楼盘还没取得预售证，他就有权利维护自己的权益，因为开发商这种行为本身就是违法的。

二、与开发商协商退款

发现开发商未取预售证就收取意向金后，首先可以尝试和开发商协商退款。和开发商沟通时，要保持冷静和理智，说明法律规定以及自己的诉求。可以准备好当初交钱时的凭证，比如收据等。如果开发商态度比较好，可能会直接退款。

比如小李遇到这种情况，他拿着交钱的收据去找开发商协商，向开发商说明未取预售证收意向金是违法的，开发商意识到问题后就退还了他的意向金。

三、向相关部门投诉

如果和开发商协商无果，可以向当地的房地产管理部门或市场监管部门投诉。投诉时要准备好相关证据，包括意向金收据、与开发商沟通的记录等。相关部门在接到投诉后，会对开发商的违法行为进行调查处理。

曾经有购房者向房地产管理部门投诉某开发商未取预售证收意向金，相关部门经过调查，对开发商进行了处罚，并要求开发商退还购房者的意向金。

四、通过法律途径解决

如果投诉也没有效果，就可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求开发商退还意向金。在诉讼过程中，要注意收集和整理证据，比如购房意向书、付款凭证、与开发商的沟通记录等。

小王就是通过诉讼解决了问题。他起诉开发商后，法院根据他提供的证据，判决开发商退还他的意向金。

交了意向金后，即便问题解决了，后续可能还会有其他情况出现。比如开发商会不会因为你维权而在其他方面设置障碍，或者之后取得预售证后，之前的意向金处理方式会不会有变化等。这些问题都比较复杂，处理不好很容易再次引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你处理后续可能出现的问题，让你在购房过程中更有保障。