两人合伙买房房产如何分割

买房这样的大事，有人会选择和朋友或者家人一起合伙进行。但当合作出现问题，或者双方有不同的规划时，房产分割就成了大难题。到底该依据什么来分割，是按照出资比例，还是另有其他的法律规定？尤其是在出资情况复杂，比如一方出资多但另一方贡献了购房资格等情况下，分割更会让人头疼不已。下面就来详细讲讲两人合伙买房后房产分割的问题。

一、确定房产分割的依据

根据法律规定，两人合伙买房后房产分割的主要依据是双方的约定。如果在买房前，双方签订了书面协议，明确约定了房产的份额以及分割方式等内容，那么在分割房产时，就应该按照协议的约定来执行。

比如张三和李四合伙买房，他们在协议中约定按照7：3的比例享有房产份额，那么在分割时就要遵循这个约定。如果没有约定或者约定不明确，那么就按照双方的出资额来确定各自的份额；如果无法确定出资额，则视为等额享有。

二、协商分割房产

当需要分割房产时，双方可以先尝试自行协商。这是最和平、成本最低的分割方式。协商过程中，要充分考虑各自的出资情况、对房产的贡献等因素。

例如，王五和赵六合伙买房，王五在装修时投入了较多资金，那么在协商分割时，就应当适当考虑这部分贡献。达成一致后，双方可以签订分割协议，并办理相关的产权变更手续。办理产权变更需要准备好双方的身份证、房产证、分割协议等材料，然后前往当地的不动产登记中心办理。

三、通过调解分割房产

如果自行协商无法达成一致，可以寻求第三方调解机构的帮助。调解机构通常是中立的，可以根据双方的情况和法律规定提出合理的分割方案。常见的调解机构有人民调解委员会等。

在调解过程中，要如实向调解人员说明双方的出资情况、购房目的等信息。调解成功后，会制作调解协议书，该协议书具有一定的法律效力。不过，如果一方反悔，调解协议书就可能无法顺利执行。

四、通过诉讼分割房产

如果协商和调解都无法解决问题，就只能通过诉讼途径来分割房产。向法院提起诉讼时，要准备好相关的证据，比如购房合同、出资凭证、双方的聊天记录等，以此来证明自己的出资情况和对房产的主张。

法院受理案件后，会根据双方提供的证据和法律规定进行审理，并作出判决。判决书生效后，双方需要按照判决的内容履行义务，完成房产的分割。

合伙买房房产分割后，可能还会涉及到税务问题，比如是否需要缴纳个人所得税、契税等，以及后续房产的一些附属权益，如物业费的承担、公共维修基金的使用等。要是处理不好这些后续问题，很可能会引发新的矛盾。这时不妨到律图咨询专业律师，律图上的律师都具备合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你妥善处理这些后续事务。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。