云南普洱：无预售许可卖房，律师助委托人获26万余元返还

在云南普洱的法律界，李熙律师凭借着扎实的法学功底和丰富的实战经验，在多个民事领域崭露头角。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，2018年正式开启执业生涯，现担任云南新奕星律师事务所执行主任律师。她秉持“律师以法为道，事务以恕为德”的执业理念，致力于为当事人解决各类法律纠纷。

李熙律师擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任、合同纠纷、民间借贷、劳动工伤、房产纠纷等领域。在处理合同纠纷时，她展现出了卓越的专业能力。以一起商品房预约合同纠纷为例，委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元，并按要求支付了购房首付款207240元。然而，被告方却拒绝签订正式买卖合同，也不退还已付款项。经了解，案涉预售房屋未取得商品房预售许可证书。

李熙律师接受委托后，迅速梳理案件事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证等核心证据。在案件审理过程中，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，主张自身不应承担责任；普洱XX公司虽认可收款，但仅同意协商还款时间。针对这些抗辩意见，李熙律师结合案件事实与法律规定发表代理意见。她指出，案涉认购协议书对二被告均具有法律约束力，被告方未取得预售许可证且拒不签订正式合同已构成根本违约，应承担双倍返还定金的违约责任，同时返还委托人已支付的首付款。

最终，法院完全采纳了李熙律师的核心代理意见，判决解除委托人与二被告签订的《普洱广场商品房认购协议书》，二被告连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元，案件受理费减半收取后由二被告共同负担。

这起案件具有多方面的典型意义。对于购房者来说，它提醒大家在购房过程中要注意审查开发商的预售许可证，避免陷入类似的纠纷。对于法律从业者而言，该案展示了如何准确运用法律规定，维护当事人的合法权益。同时，也为同类纠纷的处理提供了参考，明确了在开发商未取得预售许可证的情况下，购房者有权要求解除合同并获得相应赔偿。

在司法实践中，此类商品房预约合同纠纷较为常见。开发商未取得预售许可证便进行销售，不仅损害了购房者的利益，也扰乱了房地产市场的秩序。李熙律师通过这起案件，为购房者维护了合法权益，也为规范房地产市场交易提供了有益的借鉴。这体现了法律在保障公民合法权益、维护市场秩序方面的重要作用，也凸显了专业律师在处理复杂法律纠纷中的关键价值。

此外，李熙律师还成功处理过茶叶代销欠款纠纷。委托人系茶叶经营个体户，将茶叶存放于另一个体户仓库代销，对方未足额支付茶叶款。李熙律师接受委托后，梳理案件事实，固定关键证据。在庭审中，针对被告的抗辩理由，她发表了有力的代理意见，最终法院完全采纳其意见，判决被告偿还茶叶款、律师费及资金占用利息，委托人的合法权益得到充分维护。

李熙律师凭借其专业的法律知识、严谨的工作态度和丰富的实践经验，在云南普洱的法律领域赢得了良好的口碑，为众多当事人解决了法律难题，维护了他们的合法权益。