租客停业拒付租金，律师助力房东获全面胜诉

在桐乡市，商铺房东徐XX遭遇了一件烦心事。他将自己的商铺出租给陈XX和施XX用于经营门窗销售，然而对方在支付了前两年租金后，自2023年10月起便不再支付任何租金。徐XX多次催讨无果，无奈之下，他找到了浙江丛典律师事务所的俞国锋律师，希望能通过法律途径维护自己的权益。

俞国锋律师自2014年开始执业，至今已有12个年头。他毕业于浙江万里学院法学专业，在校期间就一次性通过司法考试，2013年作为“优秀毕业生”毕业。执业至今，累计承办案件已逾500件，在民商领域深耕，成功办理相关案件400余件，尤其专精于债权债务纠纷案件。他还是嘉兴市律师协会会员、中共浙江丛典律师事务所党支部书记，曾获得“2017年度法治桐乡法治政府建设先进个人”等多项荣誉。

俞国锋律师接受委托后，全面梳理了案件证据，包括不动产权证书、《房屋租赁合同》、付款记录、门头照片等。本案的核心争议在于被告以“2024年3月已停业、不再实际使用房屋”为由，主张租金仅应计算至停业之日，并认为原告未及时解除合同、拒绝协商，导致损失扩大，扩大部分应由原告自行承担。

针对被告的这一抗辩，俞国锋律师在庭审中精准指出：第一，被告虽称停业，但始终未与原告达成解除合同的合意，且其物品一直占用房屋，原告无法另行出租；第二，被告从未向原告正式交还房屋钥匙或发出书面解约通知；第三，根据合同约定及法律规定，在合同依法解除之前，被告作为承租人仍负有支付租金的义务。原告选择通过诉讼方式解除合同，是合法的权利行使方式，不存在“扩大损失”的情形。同时，俞律师协助原告明确了租金计算至合同解除之日，并主张合同解除后的房屋占有使用费，最大限度维护了房东的合法权益。

最终，法院几乎完全采纳了俞国锋律师的代理意见。判决认定《房屋租赁合同》于起诉状副本送达被告之日（2025年11月22日）解除；两被告需在判决生效后十日内腾退房屋并返还给原告；两被告需支付合同解除前的拖欠租金40,675.25元（计算至2025年11月22日）；两被告需支付合同解除后的房屋占有使用费（按日租金54.25元，自2025年11月23日起计算至实际返还房屋之日止）；两被告需支付违约金（经法院酌情调整为按LPR的2倍计算，共计4,039.30元及后续利息）。对于被告“租金应计算至停业之日”、“原告扩大损失”等抗辩理由，法院明确不予采纳，原告徐XX获得全面胜诉。俞国锋律师凭借其专业的法律知识和丰富的办案经验，成功维护了房东的合法权益。