千万房产登记对方名下，这场离婚后财产纠纷咋赢的

在婚姻关系里，财产分割问题常常会引发纠纷。今天要说的这起离婚后财产纠纷案件，审理法院是上海市XX区人民法院。原告吕XX（化名，男，1982年出生）与被告龚XX（化名，女，1987年出生）原是夫妻，2013年3月登记结婚。

2013年5月，吕XX支付364万元首付款，签订房屋买卖合同，买了位于北京市XX区南磨房XX某小区的一套房子。因为吕XX购房前有未还清的银行房屋贷款，没法申请首套房贷款，所以房屋登记在龚XX名下。房子购买价769万元，除首付外，吕XX还付了契税、营业税等约45.5万元。银行商业贷款455万元，主贷人是龚XX。

2017年12月，经北京市第三中级人民法院判决，两人离婚，但离婚诉讼没处理这套房子。吕XX心里着急，接到判决书后，整夜都睡不好，担心房子要不回来。于是，他委托北京市振邦律师事务所的李同红律师及其母亲何女士（作为委托诉讼代理人之一），向上海市XX区人民法院提起诉讼，请求法院判涉案房屋产权归他，他给龚XX100万元补偿款。

被告龚XX提出三点辩称。一是2014年X月XX日双方签了《夫妻财产约定协议》还办了公证，约定涉案房屋归她个人所有，说这协议不可推翻；二是从2015年1月开始，贷款都是她还的；三是说原告婚内出轨，要求原告少分或不分财产。

李同红律师接受吕XX委托后，开始全面梳理案件事实。这案子核心争议是，双方办的《夫妻财产约定协议》公证有没有效，能不能作为确定房屋归属的依据。

李律师做了好几件关键的事。首先，他协助吕XX梳理房屋购买的资金流向，像首付款支付凭证、各项税费缴纳记录、贷款还款记录等，证明吕XX对房屋购买和还贷贡献大。

接着，李律师发现龚XX向银行申请个人住房贷款时，以“未婚”申请，为满足银行放贷条件，双方同一天办了《夫妻财产约定协议》公证，约定房屋归龚XX一人所有，还办了赋予借款合同强制执行效力的公证。李律师就主张，这财产约定不是双方真实意思，只是配合银行放贷的形式文件。

然后，为确定房屋现值和折价款金额，李律师代理原告申请法院委托专业评估机构评估房屋市场价值。经上海XX公司评估，房屋市场价值1447万元。

之后，在证明吕XX对房屋贡献大的基础上，李律师综合考虑双方工作、生活情况，主张房屋产权归原告，原告给被告房屋折价款。因为龚XX住在上海还有其他房子，而吕XX长期住北京，房子也在北京，吕XX取得产权更符合居住需求。

最后，对于龚XX提出的“出轨少分”主张，李律师指出没充分证据支持，和房屋分割实质问题没关系。

上海市XX区人民法院审理后，采纳了李同红律师的核心代理意见。判决房屋产权归原告吕XX，剩余银行贷款由吕XX还，吕XX在判决生效XX日内支付被告龚XX房屋分割款484.2万元，案件受理费和评估费原、被告各半负担。

吕XX原本担心房子要不回来，还可能要给被告一大笔钱，没想到最后房子归自己，只给被告484.2万元折价款。打官司就是打证据，这个案子能赢，靠的是李律师把房屋资金流向、财产约定背景等关键证据都理清了。