一房两卖涉案61.5万，律师如何助力原告实现房屋产权登记？

2023年，一起涉案金额61.5万的房屋买卖合同纠纷案进入法院审理程序。接手该案的徐丽平律师，来自河北高俊霞律师事务所，是秦皇岛市专注婚姻家事及刑事辩护等领域的资深律师。

原告曹某与被告张某存在材料款债权债务关系，张某无力偿还欠款，双方约定以张某从某房地产公司抵账所得的房屋抵债，签订《房屋买卖合同》，房地产公司根据张某指示向曹某交付房屋，曹某实际入住并缴纳相关费用。然而，张某擅自与第三人古某串通，由房地产公司办理房屋备案注销手续，并与古某签订《商品房买卖合同》且办理网签，古某主张自己是房屋真实产权人，否认曹某与张某合同效力。曹某多次要求办理产权登记未果，遂委托徐丽平律师代理诉讼。

徐丽平律师接受委托后，立足案件核心争议，聚焦“两份房屋买卖合同效力”“恶意串通认定”“产权登记协助义务”三大关键制定办案思路。她精准梳理案件脉络，全面收集核心证据，构建完整证据链，包括曹某与张某签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，房屋交接手续、各类缴费凭证，以及电话录音等，证明以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性，曹某已实际占有使用房屋，张古二人存在恶意串通行为。

针对各方抗辩，徐律师逐一制定驳斥策略。针对房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，论证其存在明显过错，应承担协助产权登记的义务；针对古某“系真实产权人、曹某与张某合同无效”的抗辩，结合证据驳斥其主张；针对张某缺席庭审的情况，依法提交完整证据确保案件推进。同时，结合相关法律规定充分论证，庭审中清晰发表代理意见，推动法院查明真相。

最终，法院经审理查明，曹某与张某签订的相关协议合法有效，曹某已实际占有使用涉案房屋；房地产公司与古某签订的合同无真实买卖合意，双方构成恶意串通，合同无效；张某擅自办理房屋退还、更名手续，侵害了曹某的合法权益。法院缺席判决，确认房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古某协助办理网签注销手续，房地产公司协助张某办理房屋不动产登记手续，张某再协助曹某办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹某的全部诉讼请求。

除了这起房屋买卖合同纠纷，徐丽平律师还处理过众多案件。在继承纠纷案件中，原告郭某与被继承人婚后育有两名子女，被继承人去世未留遗嘱，遗留两套房屋未分割。郭某委托徐丽平律师团队诉讼，请求分割遗产。徐律师团队重点核查房屋财产性质，明确为婚内共同财产，针对被告抗辩逐一驳斥，最终法院判决两套房屋所有权归郭某，郭某分得三分之二主要份额。在离婚后财产纠纷案件中，原告司某与被告协议离婚，被告未按约定支付12万元，司某委托徐丽平律师团队诉讼。律师核查离婚协议效力，协助法院缺席审理，推动法院判令被告支付12万元。徐丽平律师凭借专业能力和负责态度，为当事人解决了诸多法律难题。