村集体土地租赁欠款纠纷，律师助力收回租赁地块

2021年，某村民委员会因两家企业拖欠土地租金，委托律师团队提起诉讼。接手该案的崔易蓬律师，是广东登博律师事务所的主任律师，服务于广东中山地区，擅长经济纠纷、股权争议等领域。

这起案件中，某村民委员会于2013年通过公开竞投，将一处商住用地租赁给A企业用于开发建设。后A企业联合B企业与村集体补签正式租赁合同，约定租期15年，租金分期递增，同时明确逾期支付租金超6个月的，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。然而从2021年起，两家企业多次拖欠租金，经村集体多次催告仍未足额支付。

崔易蓬律师接受委托后，全面梳理案件事实与证据链。他调取了2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》、租金支付流水、催款函件、双方财务对账记录等，证实承租方长期存在逾期付租行为，且截至2021年10月欠款金额已达数百万元。依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定，结合合同约定的“逾期6个月未付租即视为自动违约”条款，他主张村集体发出的《律师函》已符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同即告解除。

针对承租方提出的“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，崔易蓬律师指出，欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果，应予尊重。同时，他根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求，案件受理费由双方按比例分担。

除了这起土地租赁合同纠纷案件，崔易蓬律师还处理过众多不同类型的案件。在共有物分割纠纷案件中，被继承人甲与原共有人乙早年共同登记为某村集体土地及地上房屋的权利人，各占二分之一份额。后因高速公路建设项目，案涉不动产被纳入征收范围，总征收补偿款近200万元，由甲指定的侄女代为领取。甲于征收完成后不久与原告戊登记结婚，十余天后因病去世。戊以甲配偶身份诉至法院，主张分割甲名下二分之一的征收补偿款，并要求全额返还。崔易蓬律师接受被告委托，进行权属与出资核查、赡养事实固定、婚姻关系与过错抗辩、程序抗辩等工作。最终法院采纳了律师的部分核心观点，判决被告向原告返还补偿款67万余元，远低于原告诉求的99万余元，并驳回其他诉讼请求，当事人对结果表示认可，未提起上诉。

在农村土地使用权流转合同纠纷案件中，委托人先后与被上诉人签订两份协议。被上诉人主张两份协议均为土地使用权转让合同，因涉及集体土地违规转让应属无效，要求委托人返还差额款项及利息。一审法院部分支持了被上诉人的诉讼请求，委托人委托崔易蓬律师代理提起上诉。崔易蓬律师精准定性协议性质、厘清法律关系与时效、实地调查与证据梳理。二审法院全面采纳其代理意见，判决驳回被上诉人的全部诉讼请求。

崔易蓬律师执业至今，累计承办案件超过3000件，在民商事领域，尤其是经济纠纷案件方面经验丰富。他在办理每个案件时都认真研究事实与法律，还积极参加法律培训，分阶段对各类法律事务进行研究总结，能为企业和个人提供民商事综合法律服务。