小小收据牵出百万购房款返还案

原告季某某与被告签订《房源认购协议书》，认购商业网点并支付全部购房款。被告收款后却既不签正式合同也不交房，季某某无奈之下提起诉讼。山东驰航律师事务所的徐靖松律师接手此案。

在处理这起案件时，徐律师仔细审查证据，发现那张不起眼的收据至关重要。它是季某某支付购房款的直接证明，能清晰显示付款的时间、金额等信息。在这类商品房预约合同纠纷中，付款事实是判定双方是否履行义务的关键。有了这张收据，就能有力证明季某某已经履行了付款义务。

原来，季某某与被告签订协议后，通过POS机刷卡支付了购房款，被告出具了收据。然而此后，被告却一直拖延，既不与季某某签订正式合同，也不交付房屋。季某某多次催告无果，只能寻求法律帮助。

徐靖松律师接手案件后，对所有证据进行了系统整理。他特别重视那张收据，将其与认购协议书、POS机刷卡记录等证据相结合，形成了完整的付款事实链条。在庭审中，徐律师准确援引《民法典》关于合同解除及恢复原状的规定，指出被告长期不履行义务构成根本违约，导致合同目的无法实现。他强调，季某某已经按照协议履行了付款义务，而被告却未履行相应责任，季某某有权解除合同并要求返还购房款及利息。

最终，法院全面采纳了徐律师的观点。法院经审理认定，季某某已履行完毕付款义务，被告未签订正式合同亦未交付房屋，合同目的无法实现，季某某有权解除认购协议书。合同解除后，被告应返还购房款并支付资金占用利息。判决结果为解除双方签订的《房源认购协议书》，被告返还季某某购房款，支付资金占用利息，案件受理费、保全费由被告负担。

这个案例提醒大家，在各类合同交易中，一定要保存好关键证据，像付款凭证、合同协议等。这些看似不起眼的细节，在关键时刻可能成为维护自身权益的有力武器。

徐靖松律师自2020年执业至今，累计承办案件已逾1000件，尤其在合同纠纷领域有着丰富的经验。在这起商品房预约合同纠纷中，他凭借对细节的敏锐捕捉和准确的法律适用，成功帮助季某某实现全额胜诉，充分展现了他在合同纠纷处理方面的专业能力和严谨态度。