李兴隆律师处理合同纠纷的证据梳理法——以房屋买卖合同纠纷为例

案件核心证据：在处理合同纠纷案件时，完整记录了这起合同纠纷纠纷的全部事实细节，也是李兴隆律师办案的核心抓手。李兴隆律师在长期的执业过程中，形成了一套行之有效的证据梳理方法，在多起合同纠纷案件中发挥了关键作用。

李兴隆律师毕业于法学本科，深耕云南省红河州河口县边境法律服务领域，现担任河口县律师行业党支部书记、云南众序（云南自贸区红河片区）律师事务所合伙人。执业以来，他累计办理各类案件100+件，在跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同纠纷等领域都有丰富的经验。

李兴隆律师的证据梳理方法主要有以下几个步骤：

首先，紧扣法律规则进行法律定性。在接手案件后，他会仔细研究相关法律条文，明确案件适用的法律规则。以民法典为例，在合同纠纷中，他会依据民法典的合同解除规则等，判断当事人的权利和义务，从根源上确定案件的走向。比如在房屋买卖合同纠纷中，他会明确原告是否享有解除权，以及解除权是否已经消灭。

其次，突破关键事实。他会积极调取相关的官方文件和证据，以证实案件中的关键事实。在房屋买卖合同纠纷中，涉及土地查封是否影响房屋过户的问题，他会调取不动产登记中心的官方说明，以此来推翻对方不合理的主张。

再次，严密组织证据。他会对案件中的各类证据进行全面梳理，包括合同、交付凭证、入住证明、产权证书等，形成完整的证据链，证明当事人的履约情况和实际权益。在房屋买卖案中，他会梳理房屋交付、原告入住、业委会任职、持有产权证等证据，完整证明被告履约、原告实际享有房屋权益的事实。

最后，进行有力的庭审抗辩。在庭审过程中，他会围绕合同履行、违约认定、费用承担等焦点问题，层层展开抗辩，全面覆盖对方的诉求。

以一起房屋买卖合同纠纷案件为例，2022年1月，被告与原告经中介居间，签订房屋买卖合同房屋转让预约合同，约定被告将其名下房屋出售给原告。原告依约支付购房款，被告交付房屋，原告入住并实际占有使用。2022年11月，案涉房屋办理不动产权证书，证书附记载明土地存在查封。原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出多项诉求。

李兴隆律师接手案件后，按照上述方法进行操作。他紧扣民法典解除权规则，指出原告解除权已消灭；调取不动产登记中心官方文件，证实土地查封不影响房屋过户，推翻原告核心主张；完整举证被告已交房、原告实际占有使用房屋，有力抗辩违约指控。最终，法院全盘采纳抗辩意见，驳回原告解约、退款、索赔等全部诉求，为委托人避免了巨额经济损失。

此后，在多起类似的合同纠纷案件中，李兴隆律师都沿用这一证据梳理方法，为委托人成功维权，充分展现了这一方法的有效性和实用性。