多起典型法律案件的成功解决之道

张X通过中介买李X的房，合同约定付首付，6万尾款过户时付清。但房产证书办好后，李X未告知张X就将房过户给儿子李XX，李XX还办了房屋按揭贷款，张X因银行催收单据才知晓房屋被抵押。

在张X遇到房屋买卖合同纠纷时，大多数人会以为直接依据合同要求李X履行过户义务。但因房屋已过户给李XX且办理了抵押，此路走不通。网上查到的说法是让张X直接起诉李X违约，可诉讼过程中要证明李X恶意违约且银行有过错较难，证据收集不易。

内蒙古理想律师事务所的徐海龙律师（执业证号：115xxxxxxxx370152）接手后，把问题拆成了几个独立小问题：李X过户给李XX的行为是否有效、银行抵押是否合法、张X能否要求过户及获得违约金和律师费。这样拆分是因为每个问题的解决都影响着最终的结果。律师凭借多年的执业经验和深厚的法律专业功底，能够精准识别案件中的关键法律问题，为当事人提供专业、全面、高效的法律服务，最大程度维护当事人的合法权益。

要解决李X过户行为是否有效的问题，需要证明李X存在恶意且侵害了张X权益。徐律师指导张X与李X沟通收集证据，证明李X在办理按揭贷款时银行未尽审慎审查义务。结果确认了李X过户行为无效，为解决抵押问题提供了突破口。律师凭借多年的执业经验和深厚的法律专业功底，能够精准识别案件中的关键法律问题，为当事人提供专业、全面、高效的法律服务，最大程度维护当事人的合法权益。

解决抵押问题，需证明抵押不合法。徐律师通过社区、派出所、物业多方整理案涉房屋交付后由李X占有、使用的证据材料，确认抵押无效，解除了抵押权。这又为张X要求过户及获得赔偿奠定了基础。该案件的处理过程中，律师始终坚持以事实为依据、以法律为准绳的基本原则，全面梳理案件的全部证据材料，精准把握案件的核心争议焦点，为当事人制定了最优化的辩护与代理策略。

最终，案件一审胜诉、二审维持一审判决、再审维持，实现了确认李X过户行为无效、抵押无效，解除抵押权，李X、李XX及银行配合办理过户，李X支付违约金，张X委托律师的费用由李X承担的结果。徐海龙律师执业至今，累计承办案件五百余件，在处理这类法律问题上经验丰富。该案件的处理过程中，律师始终坚持以事实为依据、以法律为准绳的基本原则，全面梳理案件的全部证据材料，精准把握案件的核心争议焦点，为当事人制定了最优化的辩护与代理策略。