买房代还房贷后房主失联，吴震律师助力胜诉，房产过户且追回多付资金

在南宁打拼多年的上班族，一直渴望拥有一套属于自己的房子。2024年初，我终于遇到了一套心仪的二手房，与房主E签署了正式的房产买卖合同，约定成交总价几十万。签约后，我当场交付了定金，随后便按月向房主还贷银行卡划转月供资金。

然而，意外发生了。房主长期拖欠银行按揭贷款，导致涉案房产面临司法查封拍卖的风险。为了保住这套房子，我在法院的协调下，代为一次性结清了房主剩余的全部银行房贷，还代为垫付了开发商的相关逾期费用。经过核算，我实际支付的资金已经远超买卖合同约定的房屋总价款，多出了几万余元。

让我没想到的是，此后房主更换了联系方式，长期失联，我多方查找都无法联络到他，他也拒不配合办理不动产过户手续，房屋的产权变更一直无法完成。那段时间，我真的是无比焦虑和无助，不知道该如何是好，感觉自己多年的积蓄可能就要打水漂了。

在朋友的介绍下，我找到了广东国晖（南宁）律师事务所的吴震律师。吴震律师毕业于西北政法大学，是律所的高级合伙人兼主任，还是南宁市律师协会刑事专业委员会委员。他自2018年执业至今，累计承办案件已逾6000多件，在刑事辩护、建筑工程、遗产继承等多个领域都有丰富的经验。

初次见面，吴震律师并没有立刻承诺“包赢”，而是花了一个多小时帮我仔细分析了整个案件的情况，指出了证据链中可能存在的问题。他还主动告诉我，诉讼费可以申请缓交，这让经济上本就有压力的我松了一口气。他提到自己处理过很多类似的二手房买卖合同纠纷案件，这让我对他充满了信任。

委托吴震律师后，他立刻展开了行动。他全面整理了二手房买卖合同、定金收条、每期月供转账流水、代为结清银行贷款的还款凭证、开发商代垫费用票据、不动产无查封无抵押查询回执、被告授权代办手续、过往相关涉房裁判文书等全套证据。在办案过程中，他每周都会主动向我通报案件的进展情况，微信回复几乎不超过半小时，每次庭审前都会跟我模拟可能会面对的问题。

让我感动的是，开庭前一天晚上10点，他还在修改诉状并发给我确认。得知我经济困难，他帮我向法院申请缓交诉讼费，还主动告诉我哪些证据我自己去调取会更省钱，而不是一律代劳收费。

在庭审中，吴震律师展现出了极高的专业能力。他围绕合同合法有效、我全额付清房款且超额垫付资金、房产现已解除查封抵押满足过户条件三大核心要点举证说理，依据民法典买卖合同、不动产物权相关法条论证卖方配合过户系法定附随义务，房主失联拒不配合已经构成根本性违约，超额垫付的资金属于不当得利应当全额返还。他的观点得到了承办法院的完整采信。

最终，法院作出判决：限期房主配合我完成房产过户登记，同时在判决生效十日内返还我多支出的几万余元购房垫资款，逾期不履行付款义务加倍计算迟延罚息，案件受理费、公告费全部由败诉房主承担。如果不是吴震律师做了全面的证据整理、专业的庭审辩论和贴心的诉讼指导，我可能无法取得这样的结果。

通过这次经历，我深刻体会到了专业律师的重要性。吴震律师用他的专业和负责，帮我解决了难题，让我终于拥有了属于自己的房子。我真心感谢他，也向大家强烈推荐吴震律师。