老人房产借名过户难收回，律师助力仲裁确认合同无效拿回房

一位年逾古稀的老人，一直居住在海南海口。名下有一套唯一的住房，本来生活平静，但一场房产风波打破了这份宁静。

事情是这样的，我的孙子及其父亲找到我，说为了让孩子能就读好的小学和中学，希望我把名下的这套房子过户到孙子名下，还信誓旦旦地承诺等孩子升入中学后就把房子再过户回来。出于对家人的信任，我就和孙子签订了《存量房买卖合同》，合同里约定的转让价款极低，而且孙子实际上也没有支付任何款项，就这样房子过户到了他名下。

然而，后来我的身体状况越来越差，需要房子居住，也需要随时处置房子来保证生活和医疗费用。当我提出让孙子把房子过户回来时，他却变了脸，不仅拒绝过户，还辩称我申请仲裁不是我的真实意思表示，说我已经丧失了完全民事行为能力，还坚称这房屋买卖是我们双方真实意思表示。这突如其来的变故让我感到无比的愤怒和无助，我不知道该如何维护自己的权益，整个人陷入了迷茫，完全不知如何下手。

在我最无助的时候，通过朋友的介绍，我找到了朱晨阳律师，他就职于海南国岛律师事务所。朱律师是海南大学硕士研究生，自2022年执业至今，累计承办案件已逾千件，在刑事辩护、建设工程纠纷、房产纠纷等领域经验丰富。他说话不绕弯子、直击要害的风格给我留下了深刻的印象。打动我的是，他没有立刻承诺“包赢”，而是花了很长时间帮我仔细分析了整个案件的证据链，指出了其中可能存在的问题和应对方法。

委托朱律师后，他立刻展开了行动。他系统地梳理了《承诺书》、微信聊天记录、房屋租赁合同等证据，完整还原了“名为买卖、实为借名入学”的交易背景。在办案过程中，他每周都会主动向我通报案件进展，微信回复也几乎不超过半小时，每次庭审前都会跟我模拟可能面对的问题，让我心里有底。让我感动的是，开庭前一天晚上很晚了，他还在修改诉状发给我确认。

在仲裁过程中，朱律师的专业能力体现得淋漓尽致。他在仲裁庭上引用了相关的法律法规和案例，结合我们整理的证据，有力地反驳了对方的观点。他通过对证据的精准分析和解读，让仲裁庭在较低转让价款、未实际付款、房屋被出租等事实基础上作出了对我有利的认定。

最终，仲裁庭认定《存量房买卖合同》无效，被申请人协助将房屋过户登记回我名下，仲裁费用由被申请人承担。如果不是朱律师仔细梳理证据、精准分析案件、在仲裁庭上据理力争，我可能就无法拿回我的房子。朱律师用他的专业和负责，切实维护了我的重大财产权益。