合同白纸黑字‘租金不退’，律师却帮当事人从对方手中要回74万承包费

当周先生满脸焦虑地找到李同红律师时，李律师就知道这案子不好办。周先生与被告签订的《渔池承包协议书》白纸黑字写着“租金不退”，而且他已经支付了130万元的高额租金，如今渔池被政府收回，他感觉自己的钱打了水漂。

李同红律师来自北京市振邦律师事务所，自2000年开始执业，执业证号为11101200110391715，至今累计承办案件已逾1000件，在婚姻继承等家事领域有着深厚的实务积淀，尤其专精于婚姻继承中的析产纠纷案件。这次面对农业承包合同纠纷，他同样展现出了专业的素养和丰富的经验。

表面看，这是一起普通的农业承包合同纠纷，但深入分析后，发现有几个“致命点”。其一，合同中明确约定“卸渣土出现问题由乙方负责、租金不退”，这对周先生要求返还承包费极为不利。其二，周先生在渔池倾倒渣土、垃圾未取得相关行政许可，这一行为本身存在法律风险。其三，周先生无法继续使用渔池是因为政府整治，被告可能会以此为由推卸责任。

针对这些困境，李同红律师制定了一系列应对策略。首先，他带领团队详细核实合同签订背景及履行情况。原来，被告于2008年以每年2万元的租金从村委会承包涉案渔池50亩，2011年却以130万元的高价转包给周先生，承包期仅2.5年。这一巨大的价格差异引起了李律师的注意，正是因为他拥有多年的行业经验，才能敏锐地察觉到其中的问题。

接着，李同红律师协助周先生收集关键证据证明合同真实目的。他们提交的通话录音显示，周先生请被告杨XX帮忙打听卸渣土事宜，杨XX同意协助，且双方就补偿金额进行协商。这些证据有力地证明了双方对渔池用于倾倒渣土这一用途是明知的。这得益于李律师团队的协作，能够全面地收集和整理证据。

然后，李同红律师向法院论证合同无效的法律依据。他指出，周先生向渔池内倾倒渣土、垃圾未取得相关行政许可，损害了社会公共利益；被告以低价承包渔池，高价转包获取巨额利益，难以通过正常养鱼实现；合同中“卸渣土出现问题由乙方负责、租金不退”的约定，证明双方对渔池用于倾倒渣土是明知且默许的，属于以合法形式掩盖非法目的。正是因为李律师具备扎实的法律专业知识，才能精准地把握合同无效的法律规则。

最后，针对合同“租金不退”的约定，李同红律师主张公平返还剩余承包费。他认为，合同被认定无效后，因合同取得的财产应当予以返还。周先生仅使用渔池约1年，剩余17个月的承包费74万元应予返还，按“租金不退”条款执行对周先生显失公平。

最终，北京市XX区人民法院经审理，采纳了李同红律师的核心代理意见。判决确认合同无效，被告赵XX、杨XX连带返还周先生承包费七十四万元，驳回周先生的其他诉讼请求。周先生拿到判决书后，对李同红律师竖起了大拇指。李同红律师凭借自己的专业能力和丰富经验，成功为周先生维护了重大财产权益。