农村宅基地合作建房合同无效，律师助力被告配偶免责且免大额赔偿

收到法院传票的那一刻，樊XX才真切地感受到这场合作建房纠纷带来的巨大压力。他与原告李XX签订了合作开发农村宅基地建房的协议，李XX支付了50万元。然而，随后因边界纠纷导致项目无法施工，李XX一纸诉状将他和妻子潘XX告上法庭，要求解除合同、返还款项并赔偿各项费用，这让樊XX陷入了深深的绝望之中。

案件的难点显而易见。一方面，原告主张合同无法履行要求解除协议并返还费用，且要求樊XX的配偶潘XX承担连带责任；另一方面，案涉协议涉及农村宅基地合作建房，合同效力的认定存在争议，责任主体也难以清晰界定。

在这个关键时刻，樊XX找到了河南览山律师事务所的冯居昊律师。冯居昊毕业于郑州大学法学本科，执业至今累计承办案件已逾300件，深耕于民商事领域，成功办理相关案件250余件，尤其专精于交通事故、工伤等损害赔偿案件，在劳动仲裁、离婚纠纷、合同纠纷等细分领域也积累了丰富的实战经验。

法院于2025年3月18日立案并适用普通程序公开开庭审理此案。原告坚持合同无法履行，要求解除协议、返还50万元及其他费用。冯居昊凭借丰富的办案经验，协助樊XX的其他代理人进行抗辩，提出樊XX已履行义务、原告解除权消灭、项目可继续履行的观点。

在办案过程中，冯居昊曾经处理众多民商事案件的经历让他敏锐地注意到案涉协议的核心问题。他深入研究相关法律法规，发现案涉协议实际上是变相转让宅基地使用权，违反了法律强制性规定。法院最终也审查认定了这一点，并对合同效力、款项返还、责任主体逐一进行认定。

最终，法院作出判决：樊XX于判决生效后十日内返还李XX50万元及利息（自起诉日按LPR计算至付清）；驳回原告要求潘XX承担责任及其他赔偿的全部诉讼请求；案件受理费、保全费由樊XX与李XX按比例分担。判决理由清晰明确，双方合作开发农村宅基地违反土地管理法强制性规定，合同无效，樊XX应返还已收取的50万元，双方均有过错，利息自起诉日起算；7.5万元房场费为共同支出，不予返还；21万余元支出无有效凭证，不予支持；潘XX非合同当事人，代签收条不构成共同债务，不承担责任。

冯居昊律师一直秉持着“受人之托，忠人之事。把您的事，当成我自己的事来办，不放过任何一个能为您争取利益的细节”的执业理念。在这起案件中，他凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，精准把握案件关键点，为樊XX争取到了有利的判决结果，切实维护了当事人的合法权益。