多年住房难过户，律师助力拿回产权

拿到法院传票的那一刻，朱XX的心情跌入了谷底。他怎么也没想到，自己住了多年的房子，竟然会因为过户问题陷入如此复杂的纠纷之中。2013年，某房地产公司因欠付案外人工程款，将案涉房屋抵账给案外人；次年，案外人将该房屋转让给朱XX，朱XX支付全部购房款，并与某房地产公司办理更名手续，签订房屋预约认购书，某房地产公司也出具了购房款收据。2014年4月，某房地产公司为融资借款，在朱XX不知情的情况下，将案涉房屋网签备案至赵XX名下，该网签实为借款担保，并非真实房屋买卖，赵XX未支付购房款、未占有使用房屋。2017年，某房地产公司向朱XX交付房屋，朱XX装修入住至今。然而，后案涉房屋因赵XX涉民间借贷纠纷被法院查封，朱XX提起执行异议之诉，虽法院判决不得执行该房屋，但案涉房屋仍备案在赵XX名下，这让朱XX陷入了绝望。

就在朱XX感到无助的时候，他找到了河南览山律师事务所的冯居昊律师。冯居昊律师毕业于郑州大学法学本科，执业证号为14113202510961513，服务地区为河南南阳。执业至今，他累计承办案件已逾300件，具备深厚的实务积淀。他深耕于民商事领域，已成功办理相关案件250余件，尤为专精于交通事故、工伤等损害赔偿案件，在劳动仲裁、离婚纠纷、合同纠纷等细分领域亦积累了丰富的实战经验，能够精准把握案件关键点。

在接手朱XX的案件后，冯居昊律师凭借丰富的办案经验，迅速对案件进行了全面的分析。他深知在这类商品房销售合同纠纷中，证据的收集和分析至关重要。曾经处理过众多民商事案件的经历让他知道，要想为朱XX争取到合法权益，必须从案件的各个细节入手。

法院受理本案后，依法适用简易程序公开开庭审理。庭审中，赵XX辩称其与某房地产公司的网签合同系借款担保，该备案合法有效，朱XX无权要求撤销；某房地产公司认可网签系借款担保，朱XX为实际购房人，未办理过户系赵XX不配合解签导致。冯居昊律师在庭审中据理力争，他指出朱XX与某房地产公司签订的房屋预约认购书系真实意思表示，合法有效，朱XX已支付房款并实际占有使用房屋，为案涉房屋实际权利人。而赵XX与某房地产公司的网签备案实为借款让与担保，仅为债权担保方式，不具有物权效力，网签备案是行政管理手段，不产生物权变动效力，不能对抗朱XX的合法权利。

经过冯居昊律师的努力，法院结合双方证据与庭审陈述，对案件争议焦点进行审查认定。最终，法院判决生效后十日内，被告赵XX、某房地产公司撤销案涉房屋的商品房买卖合同备案登记；判决生效后三十日内，某房地产公司协助朱XX办理案涉房屋网签备案登记及产权转移登记手续；案件受理费3275元（减半收取），由某房地产公司负担。

冯居昊律师一直坚持“受人之托，忠人之事。把您的事，当成我自己的事来办，不放过任何一个能为您争取利益的细节”的执业理念。在这个案件中，他用自己的专业知识和敬业精神，为朱XX解决了多年的难题，让朱XX真正拥有了自己的房子。如果您也遇到类似的法律问题，不妨联系冯居昊律师，联系方式为13137088120。他将以专业尽责为本，切实维护您的合法权益。