李兴隆律师处理合同与借贷纠纷：为当事人化解难题

争议庭审显实力

在云南省某人民法院的一场庭审中，房屋买受方以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，将房屋出售方诉至法院，提出解除合同、退还购房款、支付资金占用利息、违约金、赔偿中介费等多项诉求。李兴隆律师作为房屋出售方的代理人，面临着一场硬仗。

2022年1月，出售方与买受方经中介居间，签订了房屋买卖合同房屋转让预约合同，买受方依约支付468000元购房款，出售方当日交付房屋，买受方随即入住并实际占有使用。2022年11月，案涉房屋办理不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积。

李兴隆律师拿到法律事务后，开始了细致的工作。他精准梳理合同履行事实，紧扣民法典解除权规则，指出原告解除权已消灭。为了推翻原告“土地查封无法过户”的核心主张，他调取了不动产登记中心官方文件。同时，他完整举证被告已交房、原告实际占有使用房屋，有力抗辩违约指控。在调解过程中，李兴隆律师在一张纸上写下“以事实为依据、以法律为准绳”，递给双方委托人，希望他们能理性看待法律事务。

最终，法院查明案涉小区为历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，合同目的能够实现，不符合法定解除条件。法院全盘采纳抗辩意见，驳回原告解约、退款、索赔等全部诉求，为委托人避免了巨额经济损失。李兴隆律师在法律事务结束后，在服务记录本上写下“严谨对待每一起法律事务，才能维护委托人合法权益”。

民间借贷二审保权益

另一起法律事务是民间借贷争议二审。2023年7月，委托人作为出借人与某开发投资公司、某建设工程公司签订三方合作协议，约定出借首批借款2000万元，借款期限2年期间，年利率6.5%，若借款人逾期还款，需按约定支付逾期利息，并承担委托人实现债权的全部费用，担保人承担连带保证责任。

协议签订后，委托人足额交付首批借款，但借款人未按约还本付息，仅支付部分利息。经多次催告仍拒不履行还款义务，委托人遂委托李兴隆律师团队提起诉讼。一审法院经审理，认定借款人违约，但委托人未按约交付第二批借款亦存在违约，故对高额逾期利息不予支持，仅按年利率6.5%计算利息，酌情支持律师费20万元。

借款人不服一审裁定，以律师费过高、显失公平为由提起上诉。李兴隆律师作为被上诉人代理律师，当庭答辩。他紧扣合同约定，精准论证律师费承担条款合法有效，有力反驳上诉人“律师费过高”的主张。在庭审中，他还在一份文件空白处写下“客观研判法律事务风险，全力维护委托人权益”。

二审法院经审理，完全采纳李兴隆律师的代理意见，认定一审裁定事实清楚、适用法律正确，裁定驳回上诉，维持原判。最终帮助委托人成功追回2000万元借款本金、足额利息及20万元律师费，最大限度挽回了经济损失。

李兴隆律师深耕云南省红河州河口县边境法律服务领域，担任河口县律师行业党支部书记、云南众序（云南从贸区红河片区）律师事务所合伙人。执业以来，他始终以党建为引领，践行党员律师的责任与担当。累计办理各类法律事务100+件，聚焦跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同争议四大核心领域，凭借扎实法学功底和边境法律事务实操经验，为委托人提供了高效、严谨、可信赖的一站式法律服务，成为河口群众及跨境从业者可信赖的边境专业律师。