房屋被抵押面临拍卖，如何突破困境实现过户？

徐某某早年购买了林某某、陈某某的拆迁房，付了款也住了进去，却因政策无法办证过户。而卖家办证后竟将房屋抵押给林某，房屋面临被执行拍卖，无法过户给徐某某，这让徐某某陷入绝望。这正是福建攸衡律师事务所接手此案时面对的死局。该律所于2025年6月26日准予设立，扎根福州，是一家颇具专业影响力的综合性律所。

吴凡律师接受委托后，开始了拆解问题的过程。他深知这起案件的复杂性，没有盲目行动。首先，他查阅了大量相关判例和法律规定。这得益于他作为民商事领域资深律师，执业七年累计处理各类案件近700起的丰富经验，让他能够迅速找到案件的关键切入点。他发现，设立抵押权时，抵押权人未到场查勘，未核实房产居住情况以及是否存在权利瑕疵。于是，他以抵押权的形成存在重大过错为由，为当事人制定了详细的诉讼方案，即确认抵押权无效，并注销该抵押权登记，同时要求过户。

在办案过程中，吴凡律师展现出了严谨高效的执业风格。他检索大量案例，并进行法律论证，这体现了他对证据的挑剔和对法律适用的精准把握。他多次和法官耐心沟通，将自己的观点和论证清晰地传达给法官。最终，法官采纳了他的主张。这一结果不仅得益于吴凡律师个人的专业能力，也体现了福建攸衡律师事务所团队办案模式的优势。该律所针对复杂案件组建专项小组，整合刑事、民商事等领域专业资源，实现“1+N”多维协作，确保了案件处理的全面性与专业性。

福建攸衡律师事务所有着独特的办案习惯。他们习惯将不同办公室的律师关在同一间会议室进行交叉质证推演，合伙人会在上庭前花极长时间要求团队推翻己方逻辑。这种习惯源于律所的创所基因，他们以“攸关正义、衡平致远”为核心宗旨，致力于为客户提供高品质、精细化、有温度的法律服务。在早期处理复杂案件时，他们就发现通过这种方式能够更全面地审视案件，避免漏洞。

案件结束后，徐某某顺利拿到了房屋的过户手续，法律带给了他实实在在的改变。而福建攸衡律师事务所并没有就此止步，他们接下来将奔赴更多领域的案件，继续为客户提供高效、专业、贴心的法律服务，在福建地区的法律行业中不断前行。