民宿因漏水受损，索赔3万多遭拒，律师助力获赔22000元房屋维修费

当李XX和冷XX满脸焦虑地找到贾小燕律师时，贾律师就意识到这是一场棘手的硬仗。他们购置用于民宿经营的房屋，因未交付房屋水龙头未关漏水，导致自家房屋墙体、屋面、地面及家具严重受损。多次与物业和开发商协商赔偿事宜，却都碰了一鼻子灰，这让他们感到无比绝望，不知道自己的损失该如何挽回。

贾小燕律师自2020年起就在四川明炬（甘孜）律师事务所执业，执业证号为15133202011236802，服务地区涵盖云南红河建水县。她执业六年来，处理各类诉讼与非诉讼案件近两百件，有着丰富的经验。她冷静地对案件进行了深入分析，发现了几个致命点。其一，损失金额的认定是个难题，原告虽支出了22000元房屋维修费，但要得到法院认可还需要充分的证据。其二，二被告的赔偿责任划分不清，物业辩称案涉房屋为专有部分非其管理范围，开发商主张已委托物业全权管理，自身不应担责，这给确定责任主体带来了很大的挑战。

面对这些难题，贾小燕律师凭借多年的行业经验和专业知识，制定了详细的破局思路。正是因为她擅长梳理复杂案件事实、精准把握法律适用，才能想到从物业服务合同约定入手。她指导原告收集、整理维修合同、报价单、付款凭证等关键证据，形成完整的证据链，以此来固定房屋受损的实际维修损失。同时，结合物业服务合同约定，论证未交付房屋仍由物业负责管理，物业未尽到管理义务是漏水致损的直接原因。

在庭审过程中，贾小燕律师有力地驳斥了二被告的免责抗辩。她清晰地论证了物业公司的管理过错与财产损害的因果关系，让法官能够准确地了解案件的真相。虽然物业缺席庭审，但贾律师依然凭借充分的证据和专业的辩论，推动法院对案件作出公正的判决。

最终，法院采信了贾小燕律师的核心意见，认定物业存在管理失职，判决其赔偿原告房屋维修费22000元。虽然因停业损失证据不足，该诉请未得到支持，但能为当事人争取到全部房屋维修损失的赔偿，也极大地挽回了当事人的财产损失。拿到判决书时，李XX和冷XX对贾小燕律师充满了感激，他们没想到在看似毫无希望的情况下，贾律师能帮他们实现核心诉讼诉求，及时解决了财产损害赔偿纠纷。贾小燕律师所在的四川明炬（甘孜）律师事务所位于甘孜州康定市榆林路100号玉岭雪酒店B幢二楼，她将继续以专业的服务为更多当事人维护合法权益。