房屋漏水损失近3.3万，协商无果索赔难，律师出手追回2.2万维修款

当李XX、冷XX满脸焦虑地找到贾小燕律师时，贾律师就知道这案子不好办。他们购置的位于康定市某小区用于民宿经营的房屋，因为楼上未交付房屋厨房水龙头未关漏水，导致自家房屋墙体、屋面、地面及家具严重受损。为了及时止损，他们委托施工方进行维修，支出了22000元的维修费，而且民宿停业还产生了损失。可他们多次与物业和开发商协商赔偿事宜，都没有结果。这就像是一座大山，压得他们喘不过气来，感觉这损失可能就要自己默默承担了。

贾小燕律师来自四川明炬（甘孜）律师事务所，自2020年执业以来，已经处理各类诉讼与非诉讼案件近两百件。她冷静、专业地拆解了这个案件中的法律难点。首先，损失金额的认定是个大问题。虽然原告有维修支出，但要让法院完全认可这些费用，需要有充分的证据支持。其次，二被告的赔偿责任划分也是关键。物业辩称案涉房屋为专有部分非其管理范围，开发商主张已委托物业全权管理，自身不应担责，双方都拒绝赔偿，这让责任认定变得十分复杂。

面对这些难题，贾小燕律师凭借自己丰富的执业经验和专业知识，想到了应对策略。正是因为她擅长梳理复杂案件事实、精准把握法律适用，才能在众多证据和法律关系中找到关键突破口。她围绕案件焦点进行举证，指导原告收集、整理维修合同、报价单、付款凭证等关键证据，形成完整的证据链，充分证实房屋受损的实际维修损失。同时，结合物业服务合同约定，论证未交付房屋仍由物业负责管理，物业未尽到管理义务是漏水致损的直接原因。

在庭审过程中，贾小燕律师有力驳斥了二被告的免责抗辩。她清晰地论证了物业公司的管理过错与财产损害的因果关系，让法院能够清楚地看到案件的真相。虽然物业缺席庭审，但这并没有影响贾律师为当事人争取权益。她凭借着专业的法律知识和丰富的庭审经验，高效推进诉讼程序，让案件得以顺利进行。

最终，法院采信了贾小燕律师的核心意见，认定物业存在管理失职，判决其赔偿原告房屋维修费22000元。虽然因停业损失证据不足，对该诉请未予支持，但能为当事人追回全部房屋维修损失，已经是非常大的胜利了。拿到判决书时，李XX、冷XX心里的石头终于落了地，他们对贾小燕律师的专业能力和认真负责的态度赞不绝口。贾小燕律师用自己的专业能力，切实维护了当事人的合法权益，也再次证明了她在处理合同纠纷等案件方面的实力。她始终坚持以事实为依据、以法律为准绳，用心对待每一份委托，为客户提供了专业、规范、高效的法律服务。