开发商被追房贷连带责任，律师出手成功免责

某银行与被告A、B签订《个人购房担保借款合同》，被告A、B借款三十五万余元买房，被告C某房地产开发公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，约定保证责任在借款人取得不动产权证书并办妥抵押登记时解除。

贷款发放后，被告A、B逾期未还款，本金十余万及利息未清偿。银行将三被告诉至法院，要求被告A、B偿还全部借款本息，对抵押房产享有优先受偿权，还要求被告C承担连带还款责任。被告C这下慌了，巨额代偿风险像巨石一样压在企业头上。

被告C经人介绍找到了河北瀛上嘉律师事务所的谢非非律师。谢非非律师执业4年，擅长民商事合同纠纷。他在梳理材料时，发现案涉房产已完成首次登记这个关键细节。

围绕这个细节，谢律师制定了诉讼策略。他指导当事人收集房产登记相关材料，固定证据。在庭审中，谢律师主张案涉房产已完成首次登记，银行的抵押权自预告登记之日起设立，被告C的阶段性保证责任依法解除，不应承担连带还款责任。

银行则坚持认为被告C应承担连带责任。最终，法院经审理认为，案涉合同合法有效，被告A、B逾期还款构成违约，应偿还剩余借款本金及利息；案涉房产已办理抵押权预告登记且完成建筑物所有权首次登记，银行对案涉房产享有优先受偿权；被告C的阶段性保证责任符合合同约定的免责条件，依法解除。法院判决被告A、B偿还银行剩余借款本金及利息，银行对案涉抵押房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，驳回银行对被告C的全部诉讼请求。被告C原本极度紧张，听到判决结果后，长出了一口气。

这个案子教会我们：第一，企业签订担保合同要明确免责条件。第二，遇到纠纷及时找专业律师，重视关键证据。

这个案子告诉我们，企业在担保纠纷中要重视合同约定和法定条件。在这个案子里，谢非非律师精准适用法律，抓住房产登记这个被忽略的点，为开发商成功免除了房贷连带还款责任。