房屋租赁违约纠纷中的证据锁定

XXXX年X月XX日，在广东省珠海市XX区人民法院的法庭上，一起房屋租赁合同纠纷正在审理。当法官询问被告提前解约及装修问题时，被告坚称自己无主观过错，且装修是增益行为。坐在原告席的郑捷峰律师神情镇定，有条不紊地开始举证。

这起案件中，原告王XX与被告周某某签订了一年期的房屋租赁合同，月租金8500元。被告提前解约，还擅自拆除房屋墙面、地砖等装修设施，搬走床架床垫。原告要求被告支付租金及占用费、水电费、管理费、律师费等。被告则辩称已超额支付租金，装修及更换家具为增益行为，提前解约无主观过错。

郑捷峰2022年开始执业，执业证号为14404202210523770，毕业于北京理工大学珠海学院法学专业。他年均参与及直接承办各类诉讼、仲裁与非诉讼案件不低于50件，总案件量超200件。

接案后，郑捷峰依据租赁合同约定，仔细收集证据。他收集了双方的微信聊天记录，从中可以清晰看出被告提前解约的意图；还拍摄了房屋现状照片，直观地展示了被告擅自拆除装修设施的情况。通过这些证据，郑捷峰明确指出被告违反合同约定，擅自装修、提前解约构成违约，应承担支付租金占用费、律师费等违约责任。

最终，法院判决原告胜诉，支持了原告要求被告支付租金及占用费、水电费、管理费、律师费等的诉求。

处理完这起案件后，郑捷峰在处理其他类似的房屋租赁合同纠纷时，也会先详细审查合同约定，然后有针对性地收集相关证据。在一次新的案件中，他同样依据合同和收集到的聊天记录等证据，快速为委托人理清了案件思路，让委托人对案件的走向有了更清晰的认识。