购房遇无证违约、代销欠款不还，律师如何维权成功？

在云南普洱，有不少人在购房和商业交易中遭遇了法律纠纷，李熙律师从2018年执业至今，处理过百余起类似案件，凭借丰富的经验和扎实的法律知识，为当事人解决了难题。

有一位委托人打算购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订了《普洱广场商品房认购协议书》，约定缴纳30000元定金作为订立《商品房买卖合同》的担保，还需在协议签订7日内签订正式买卖合同。协议对认购房屋位置、面积、价款等都有明确约定。委托人按约支付定金后，要求签订正式合同却被要求等候通知，之后又按要求支付了购房首付款207240元，但被告方始终拒绝签订正式买卖合同，也不退还已付款项。委托人了解到，案涉预售房屋自始至终未取得商品房预售许可证书。

李熙律师接受委托后，迅速梳理案件事实，固定核心证据。这些证据包括《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等，完整证实了委托人与二被告签订预约合同、按约履行付款义务，以及被告方未取得预售许可证、拒不签订正式合同的事实。

案件审理时，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，称与普洱XX公司相互独立，无案涉房源也未收取款项，不应承担责任；普洱XX公司虽认可收款，但只同意协商还款时间，没提出实质性解决方案。针对这些抗辩，李熙律师结合事实与法律规定发表代理意见：首先，认购协议书明确卖方为二被告且都盖章确认，协议生效，普洱A房地产开发有限公司不能以未实际收款、主体独立为由免责；其次，被告方未取得预售许可证书就签订协议并收款，拒不签正式合同构成根本违约，应双倍返还定金并返还首付款；最后，委托人因违约产生的资金占用利息及律师费属实际损失，应依法支持。最终，法院完全采纳李熙律师的核心代理意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金60000元及购房首付款207240元，案件受理费减半由二被告共同负担。因委托人选择适用定金罚则，法院对资金占用利息及律师费诉请未支持，但核心诉求已实现。

还有一位茶叶经营个体户委托人，2019年9月将自有茶叶存于另一茶叶经营个体户仓库，约定销售需经同意。该个体户取得同意销售茶叶后，未足额付款，仅支付部分款项后推诿剩余款项。2020年4月，经催收出具欠条，确认尚欠茶叶款55376元，承诺2020年10月20日前还清，还约定追偿费用由其承担。还款期限届满后，仅支付6000元，剩余49376元拒不支付。

李熙律师接受委托后，第一时间与委托人沟通，梳理事实脉络，固定关键证据。委托人持有被告亲笔书写并捺印的《欠条》，还有暂住登记证明、房屋租赁合同、律师费增值税电子发票等，形成完整证据链。

案件受理后，法院适用简易程序公开开庭审理。庭审中，被告抗辩欠条是在威胁、谩骂下出具，茶叶单价不合理，且茶叶实际买受人未付款，自己无能力一次性支付，只同意分期支付或以茶叶抵债。李熙律师当庭发表代理意见：被告提交的微信聊天记录不能证实欠条出具时受威胁，且被告自认欠条是其书写捺印，欠条合法有效；欠条明确约定单价和金额，被告签字捺印视为认可，单价不合理抗辩无依据；被告与实际买受人的债权债务关系与本案无关，不能作为不付款理由。同时，李熙律师向法院提交全部证据，证明买卖合同关系合法有效、被告违约事实清楚、委托人主张的律师费有约定和凭证。

最终，普洱市思茅区人民法院完全采纳李熙律师的代理意见，判决被告偿还茶叶款49376元、律师费5000元，并支付资金占用利息，案件受理费由被告承担。若被告未按判决履行，需加倍支付迟延履行期间的债务利息，委托人合法权益得到充分维护。

律师价值

在这两起案件中，李熙律师的作用显著。在购房纠纷中，她准确梳理案件事实，固定关键证据，面对被告的抗辩，依据法律规定进行有力反驳，清晰阐述被告的责任，促使法院支持委托人核心诉求。在茶叶代销欠款纠纷中，她及时与委托人沟通，构建完整证据链，针对被告的不合理抗辩，结合证据和法律进行有效回应，为委托人争取到应得的权益。

实践意义

在司法实践中，对于商品房预售合同纠纷，法院会严格审查开发商是否取得预售许可证书，若未取得且构成违约，会支持购房者解除合同、双倍返还定金等诉求。对于买卖合同纠纷，法院会依据合法有效的欠条等证据，认定欠款事实，支持债权人要求还款及相关损失赔偿的请求。

结尾

回到最初的困惑，无论是购房遭遇开发商违约不退款，还是商业交易中对方欠款不还，李熙律师凭借丰富的办案经验、扎实的法律知识和严谨的工作态度，为当事人解决了难题，维护了当事人的合法权益。