民法典房产权离婚怎样处理

离婚的时候，房子的产权处理问题常常让人头疼不已。毕竟房子作为家庭的重要资产，价值高且情况复杂。有的是婚前一方购买、婚后共同还贷；有的是婚后夫妻双方共同出资购买；还有可能涉及父母出资等情况。不同的购房情况，在离婚时房产权的处理方式也大不相同。下面就来详细说说民法典里关于离婚时房产权的处理办法。

一、婚前一方购买且已付清房款的房产处理

如果房子是一方在婚前购买，并且已经付清了全部房款，那么这套房子就属于该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。比如小李在结婚前自己全款买了一套房子，和小张结婚几年后两人离婚，这套房子就还是归小李所有，小张不能主张分割。因为根据法律规定，婚前财产属于个人财产，不会因为婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。

二、婚前一方首付婚后共同还贷的房产处理

这种情况比较常见。通常，房子登记在首付方名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院一般会判决房子归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典关于照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如小王婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，若协商不成，房子大概率归小王，但小王要给妻子相应的补偿。补偿的计算方式一般是先算出婚后共同还贷的部分以及对应的增值比例。

三、婚后夫妻共同出资购买的房产处理

婚后夫妻用共同财产购买的房子，不管是登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照平等分割的原则进行处理。比如婚后小赵和小钱共同出资买了一套房，登记在小赵名下，离婚时两人都可以主张分割该房产。可以通过协商的方式，一方拿房子，给另一方相应的折价款；也可以将房子卖掉，双方分割卖房款。

四、父母出资购房的房产处理

父母出资购房的情况比较复杂。如果是婚前一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小孙父母在小孙婚前出资给他买了套房子，登记在小孙名下，那这套房子就是小孙的个人财产。婚后小赵父母出资为小赵买了套房子，登记在小赵名下，那这套房子也只属于小赵。而如果是小周和小吴结婚后，双方父母都出资买房，登记在小周名下，若无特殊约定，房子就是小周和小吴按双方父母出资比例按份共有。

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