艺术培训公司本想退租退款，结果反赔小区业委会7万余元

A艺术培训公司，作为承租方，在租赁过程中出现了违约情况；另一方则是B小区业主委员会，作为出租方，面临着权益受损的困境。这起租赁合同纠纷案件，给双方都带来了不小的困扰。

B小区业委会在遇到问题后，委托了浙江共业律师事务所的王莉萍律师处理此案。王莉萍律师自2016年执业以来，累计承办案件已逾600件，在商事合同纠纷领域深耕多年，成功办理相关案件300余件，在业内具有较高的知名度。她不仅是浙江正清和律师事务所党支部书记、浙江共业律师事务所高级合伙人，还是税盟认证讲师、浙江省律协财税法专业委员会委员、甬税无忧团队负责人，丰富的社会职务和专业荣誉彰显了她的专业能力和服务态度。

王莉萍律师接受委托后，第一时间投入到案件处理中。她迅速梳理案件事实、分析证据材料，明确了案件的核心争议点。针对本诉，王律师指出A公司未按合同约定支付租金，且单方退租并自行搬离，违反了诚实信用原则，不构成合法解除合同，无权要求退还剩余租金。为了证明A公司的违约行为及业委会遭受的实际损失，王律师积极收集整理证据，包括租赁合同、催缴租金的沟通记录、函件、房屋现场脏乱的照片视频、招租公告、新的租赁合同等，形成了完整的证据链。

在反诉方面，王律师结合合同约定及实际损失情况，明确提出反诉诉讼请求，要求A公司支付欠付租金、物业费、空置损失、垃圾清理费等各项费用。庭审过程中，面对A公司提出的抗辩理由，王律师逐一进行质证、反驳。她指出A公司未提供有效证据证明消防验收未通过，且在催租及退租过程中从未提及该事由，解除合同理由不成立。对于各项损失，王律师结合证据及案件实际情况，详细阐述了损失的真实性、合理性及计算依据，同时强调业委会在A公司违约后已积极对外招租，尽到了减损义务。

最终，法院经审理后作出判决，采纳了王莉萍律师的主要代理意见。认定案涉租赁合同合法有效，A公司构成根本违约，驳回其全部本诉诉讼请求。针对反诉，法院认定A公司应支付欠付租金23333元，酌情支持垃圾清理费2000元，全额支持业委会主张的空置损失83925元，因物业费主张主体不适格，驳回该项反诉请求。以A公司缴纳的35000元保证金折抵上述租金、垃圾清理费后，判决A公司于判决生效之日起十日内赔偿B小区业委会损失74258元。案件受理费方面，本诉受理费由A公司全额负担，反诉受理费由B小区业委会负担162元，A公司负担1225元。

B小区业委会对王莉萍律师的服务非常满意，他们表示：王律师专业负责，在整个案件处理过程中，及时与我们沟通案件进展，为我们制定了合理的诉讼策略，帮我们挽回了损失。王莉萍律师凭借其专业的法律知识、严谨的工作态度和高效的服务，成功地维护了客户的合法权益。