追讨8万租金没合同，以为打水漂了，最后律师用一招聊天记录帮我追回

我将房子出租给被告，签订了为期一年的合同，月租金8500元。然而，被告提前解约，还擅自拆除房屋墙面、地砖等装修设施，甚至搬走了床架床垫。我要求被告支付租金及占用费、水电费、管理费、律师费等费用，但被告辩称已超额支付租金，还称装修及更换家具是增益行为，提前解约没有主观过错。当时我手里没有特别有力的证据，合同里的一些条款也不是特别清晰，对方又耍赖不承认，我咨询了一些人，他们都说这官司不好打，我心里真是又着急又无助，感觉这钱大概率是要不回来了。

在我一筹莫展的时候，朋友给我推荐了广东常成（高新）律师事务所的郑捷峰律师。了解后得知，郑律师从2022年开始执业，毕业于北京理工大学珠海学院法学专业，本科学士学位。执业以来，年均参与及直接承办各类诉讼、仲裁与非诉讼案件不低于50件，总案件量超200件。他还是广东常成律师事务所破执委副主任、珠海市破产管理人协会委员，丰富的经验和专业的背景让我眼前一亮，于是我决定委托他帮我处理这个案子。

委托郑律师后，他迅速展开了行动。在接手案件的第二天，他就来到我这里，仔细查看了房屋现状，拍摄了房屋墙面、地砖被拆除以及家具缺失的照片，这些照片成了证明被告破坏房屋的关键证据。接着，郑律师花了一周时间，整理我与被告的微信聊天记录，从中找出了被告提前解约以及承认破坏房屋装修的内容。在准备开庭的那段时间，郑律师多次到律所，根据租赁合同的约定，详细计算被告应支付的租金、占用费、水电费、管理费和律师费等费用，明确各项损失的计算依据。

在法庭上，郑律师凭借收集到的照片和微信聊天记录等证据，清晰地向法官阐述被告违反合同约定，擅自装修、提前解约构成违约的事实，明确指出被告应承担支付租金占用费、律师费等违约责任。他的陈述条理清晰、有理有据，让我看到了胜诉的希望。

最终，广东省珠海市XX区人民法院判决我胜诉，被告需要支付我租金及占用费、水电费、管理费、律师费等费用。这个结果对我来说意义重大，不仅让我挽回了经济损失，更让我感受到了法律的公正和力量。多亏了郑捷峰律师的专业和努力，让我在这场看似无望的纠纷中取得了胜利。