8万多空置损失，租金欠款，以为租户耍赖追不回，最后律师反诉帮业委会获赔7万多

A艺术培训公司承租了业委会名下的商铺，签订了三年的租赁合同。然而，在合同履行期间，A公司未按约支付下一季度租金，还单方提出提前退租并自行搬离了房屋。之后，A公司竟诉至法院，要求确认租赁合同于其主张日期解除，还要求业委会退还剩余租金15167元。当时的情况十分棘手，业委会面临着A公司的起诉，却不知道该如何应对。业委会成员们非常担忧，他们担心不仅拿不到租金，还要退还所谓的剩余租金，而且房屋空置带来的损失也不知道该如何挽回。他们咨询了一些人，但得到的建议都模棱两可，这让业委会成员们心里更加没底。

在四处寻找解决办法的时候，业委会成员了解到了浙江共业律师事务所的王莉萍律师。王莉萍律师从2016年开始执业，执业证号为13302201611357742，服务地区是浙江宁波市，联系地址在宁波市鄞州区鄞县大道1357号广博国贸中心22楼。她毕业于浙江理工大学，是一本院校的高材生。执业至今，累计承办案件已逾600件，在商事合同纠纷领域已成功办理相关案件300余件，尤为专精于各类合同诉讼案件。这些丰富的履历让业委会成员眼前一亮，他们觉得王律师就是能帮助他们解决问题的人，于是决定委托王莉萍律师处理此案。

王莉萍律师接受委托后，第一时间就开始行动。她用了一周时间，在律所里仔细梳理案件事实、分析证据材料。通过这一系列动作，她明确了案件核心争议点，为后续的诉讼打下了坚实的基础。业委会成员看到王律师如此认真负责，心里也踏实了不少。接着，针对本诉，王律师提出了有力的抗辩意见，指出A公司未按合同约定支付租金且单方退租的行为构成违约，无权要求退还剩余租金。这一抗辩让A公司的诉求受到了质疑。针对反诉，王律师结合合同约定及实际损失情况，明确了反诉诉讼请求，包括要求A公司支付欠付租金、物业费、空置损失、垃圾清理费等各项费用。同时，王律师积极收集整理证据，在接下来的半个月里，收集了租赁合同、催缴租金的沟通记录、函件、房屋现场脏乱的照片视频、招租公告、新的租赁合同等，形成了完整的证据链。这些证据让业委会的诉求有了坚实的支撑。

庭审过程中，王莉萍律师更是表现出色。针对A公司提出的抗辩理由，她逐一质证、反驳。她指出A公司未提供任何有效证据证明消防验收未通过，且其在催租及退租过程中从未提及该事由，解除合同理由不成立。对于各项损失，她结合证据及案件实际情况，阐述了损失的真实性、合理性及计算依据，同时明确业委会在A公司违约后已积极对外招租，尽到了减损义务。

最终，法院经审理后作出判决，采纳了王莉萍律师的主要代理意见。驳回了A公司的全部本诉诉讼请求，认定A公司应支付欠付租金23333元，酌情支持垃圾清理费2000元，全额支持业委会主张的空置损失83925元，以A公司缴纳的35000元保证金折抵上述租金、垃圾清理费后，判决A公司于判决生效之日起十日内赔偿B小区业委会损失74258元。这个结果对于B小区业委会来说意义重大，不仅挽回了大部分的经济损失，也维护了业委会的合法权益。