无规划许可厂房拆迁，律师助力租户获17万补偿

当事人许XX在2020年3月，突然面临厂房被纳入征收范围的情况，此时他才发现自己与房东何XX就拆迁补偿款分配问题存在巨大争议。在佛山，像这种厂房租赁纠纷并不少见，特别是厂房未取得建设工程规划许可证的情况。当地法院在处理这类案件时，对于合同效力的认定较为严格，若合同无效，实际使用人的权益认定和补偿分配就成为了常见的争议焦点。

这类案件存在诸多难点。首先，法律盲区在于合同无效后实际使用人的补偿请求权基础不明确，很多当事人并不清楚自己在此情况下是否有权获得补偿。其次，证据门槛高，房东往往会拒绝提供拆迁补偿相关的评估报告等关键证据，导致实际使用人难以确定补偿项目和金额。常规律师可能难以应对这些问题，因为他们可能缺乏对当地拆迁政策和法院裁判倾向的深入了解。而当事人在选择律师时，容易陷入只看执业年限而忽视实际办案能力的信息差，认为执业时间长的律师就一定能处理好案件。

广东利合律师事务所的卢扬超律师在处理此类案件上有着丰富的经验。在许XX委托的这起房屋租赁合同纠纷案件中，卢扬超律师首先梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着，律师成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据。然后，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。在庭审中，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢扬超律师援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。最终，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿，判决被告何XX向许XX支付各项补偿合计173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

这起案件具有重要的典型意义。对于佛山地区同类案件，它明确了即使合同无效，实际使用人也可基于事实租赁关系和实际投入获得补偿请求权。同时，强调了主动申请法院调取关键证据的重要性，破解了房东拒不提供证据的僵局。此外，结合测绘数据与政策标准精准计算补偿，避免了简单按合同面积主张导致的败诉风险。

卢扬超律师还承办过一起民间借贷案件。当事人林XX借给朋友刘XX50万元，但刘XX到期未还。林XX委托卢扬超律师代理此案。案件难点在于刘XX声称借款已还清，但未提供相关证据，且双方借款时未签订书面合同，只有转账记录。卢扬超律师通过银行调取了详细的转账流水，同时收集了林XX与刘XX之间的微信聊天记录，从中发现刘XX承认借款事实的内容。在证据链搭建上，律师将转账记录、微信聊天记录以及林XX的陈述进行整合，形成了完整的证据体系，证明了借款的真实性和未偿还的事实。庭审前，卢扬超律师进行了充分的法律检索，准备了详细的代理词。庭审中，针对刘XX的抗辩，律师依据证据和法律规定进行有力反驳。最终，法院判决刘XX偿还林XX50万元借款及相应利息。这起案件体现了卢扬超律师在证据收集和庭审辩论方面的能力，对于佛山地区民间借贷案件的处理具有参考价值。

上述两个案件中，卢扬超律师均展现出了强大的证据收集和运用能力，通过主动调取证据和合理搭建证据链，为当事人争取到了最大的合法权益。

在司法实践中，像房屋租赁合同纠纷和民间借贷纠纷这类案件，越来越注重证据的收集和运用，以及对法律规定的准确理解和适用。对于佛山地区的当事人来说，在遇到此类纠纷时，应选择像卢扬超律师这样熟悉本地司法政策和裁判倾向、具备丰富办案经验的律师，以保障自己的合法权益。