借名买房后对方反悔，律师如何助力委托人确权？

一张被公证的《房屋产权确认书》，成了借名买房物权确认纠纷案的关键证据。林X、陈X夫妻因家庭矛盾，将全额出资购买的房屋登记在侄子林X及侄媳彭X名下，后来对方反悔，拒绝配合过户。林X、陈X无奈之下，委托刘汉涛律师向法院提起诉讼。

刘汉涛毕业于厦门大学法学本科，自2019年起在福建德勇律师事务所执业。他专注于民商事经济纠纷、公司股权、建设工程等领域，执业以来处理了百余起疑难复杂纠纷，涉案标的超5000万元。

在这起借名买房案中，被告辩称房屋是共同出资购买，且已返还购房款，《房屋产权确认书》并非真实意思表示，还将房屋抵押给了信用社。面对这些抗辩，刘汉涛系统梳理了关键证据链。出资证据方面，有林X与原业主签订的《房屋买卖合同》和付款凭证，证明全部购房款由林X支付；权属确认文件上，《房屋产权确认书》明确载明原告为实际产权人、被告为名义业主；通话录音里，林X承认房屋系林X全款购买；实际控制事实则体现在原告持有房屋钥匙及原始产权证原件，被告是通过挂失才补办新证。

刘汉涛逐笔分析被告提出的转账记录，指出其陈述矛盾、证据无法对应购房款、不符合交易习惯等问题，成功说服法院不采信被告的抗辩。在庭审中，他还运用日常生活经验法则，强调若房屋已转让给被告，原始产权证、房屋钥匙等关键物品不可能仍由原告持有，被告也无须“挂失”补办新证，增强了法官的内心确信。

此外，刘汉涛妥善应对第三人抵押权问题，在诉讼策略上先行确认物权归属，为后续要求被告涤除抵押权、实现过户或主张损害赔偿预留了法律空间。起诉之初，他及时申请对涉案房屋进行诉讼保全，防止被告转移或处分房产，保障了判决的可执行性。最终，法院认定原告的物权确认请求成立，判决房屋归原告所有。

除了这起借名买房案，刘汉涛还处理过众多不同类型的案件。在机动车交通事故责任纠纷案中，他代理原告朱X，成功争取到非医保费用全额赔偿，突破被扶养人生活费举证难题，还合理运用诉讼策略，让原告获得了16.6万余元的赔偿。在离婚后财产纠纷案中，他为原告张X1精准识别并化解笔误风险，构建完整履约证据体系，有效运用缺席审理程序，最终确认房产归原告所有，并判令被告配合办理权属变更登记手续。刘汉涛始终秉持为当事人争取应有的法律权利这一执业理念，凭借扎实的法理功底和丰富的办案经验，为当事人解决了一个又一个法律难题。