[律师回复] 可以的哈，联系到合适的买家就可以

[律师回复] 空置房物业费一般不能直接免，先看合同和当地政策。若当地有连续空置超六个月可按比例交的规定，你备好水电气零用量、未入住说明，向物业交书面减免申请，要求按政策执行；协商不成可请街道调解或向法院起诉。没有政策且合同没约定，通常还得全额交。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子交付后，空置、未装修一般不能作为少交或不交物业费的理由，应按物业服务合同约定交。若当地有空置房减免规定或合同写明空置可打折，可拿交房证明、水电零使用记录找物业协商，争取按比例交。未交付的，由开发商承担。协商不成，可起诉请求按约定或规定核减。先书面提出减免申请并留证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一询问。

[律师回复] 外墙属于全体业主共有，不是哪一户能独占。个人不能擅自挂招牌、装广告、改外观或收租金。要使用，一般由业主共同决定，收益归全体业主。有人乱用，先让物业制止并留证，协商不成可到法院起诉，要求拆除、恢复原状、赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 如果已接房，物业费一般从接房那天起算，装修前也得交，空置或未入住通常不减免，除非合同或当地有特别规定。若房子没交付，费用由建设单位承担。物业没按合同服务，你可要求减收并留证据，别直接拒交，先书面提异议、协商，不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 廉租房是国家保障性住房，房东没有买断就转租，本身就不合规，甚至租赁合同可能无效。你们实际住了两年，正常使用产生的损耗，比如饮水机老化、木床边缘磨损脱落，都不该由你赔。电路插座碰火属于房屋安全隐患，房东有维修义务，他让你自己修，费用也该他承担。现在退租，他拿这些说事要你赔偿修好，没有法律依据，你应当拒绝。如果他扣押金或者要求赔偿，你可以向法院起诉，要求返还押金，并指出转租违法、维修义务在他。记住别私下给钱，保留好押金条、聊天记录和缴费凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子空着5年，物业费原则上还是得按合同交，因为物业一直在提供服务。不过空置房在不少地方有减免政策，你先查查当地有没有这规定。然后带上合同去和物业聊聊，就说房子长期没人住，看能不能按空置房打折。要是物业不同意，可以找社区或街道帮忙调解，别直接硬欠，不然人家告你，你还得付违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 二手房买卖中，违约方通常要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。如果合同里约定了违约金，守约方可以要求按约定支付，但违约金过高或过低可以请求法院调整。另外，定金罚则也适用，交付定金的一方违约无权要求返还，收受定金的一方违约要双倍返还。具体要看违约情形，比如买方不付款或卖方不配合过户、一房二卖等。建议你先收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，发函催告对方履约，协商不成可以起诉到法院要求承担违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你签了合同又提前说不租，属于违约行为，老板确实可以依据合同追究你的违约责任。定金通常适用定金罚则，也就是你交的定金可能要不回来；如果合同里还约定了其他违约金，老板只能选择其中一种主张，不能两头都拿。不过老板想起诉你，也得看实际损失，一般定金数额不大，他告你的成本可能比定金还高，所以更可能扣下定金了事。你可以主动和老板协商，看能不能少扣点或转租给其他人止损。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房纠纷常见于押金退还、房屋维修或合同违约等问题。首先，建议你仔细查看租赁合同，明确双方权利义务。如果房东无故扣押押金或拒绝维修，你可以收集聊天记录、转账凭证等证据，向当地法院提起民事诉讼。其他情况如提前解约，需看合同是否有违约金条款，若无约定，可协商解决。再次，注意诉讼时效是三年，别拖太久。最后，如果涉及房屋安全问题，比如漏水或电路故障，你有权要求房东立即处理，否则可自行维修后从租金中扣除。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。