[律师回复] 结论：租客逾期不付租金，房东有权解除合同，但必须走法定程序，不能随便换锁赶人。根据规定，承租人无正当理由未付或迟延付租金，出租人应先催告，在合理期限（一般15天到数月，看合同约定）内仍不付的，才可解除合同。操作：先发书面催缴通知留证，写明欠租金额和限期；期满未付再发解除通知，合同自通知到达时解除。解除后租客拒不搬离的，房东应起诉腾房，不能自行断水断电或强行清退，否则可能担责。若合同明确约定逾期付租即解除且你已签字，房东权利更直接，但仍建议书面通知。租客角度：确有困难的尽快补交或协商分期，避免合同被解。建议双方保留所有沟通与转账记录，房东依法解除最稳妥，粗暴清退反而让自己从有理变无理。催告函务必保留邮寄凭证，证明你已给足合理期限，否则直接解除可能被认定违法反而要赔租客。

[律师回复] 租户提前退租属违约，押金应按合同处理，通常可抵扣欠租和违约金，不是必须全退。拖欠租金，先书面催告限期支付并明确逾期解除合同、收回房屋。到期仍不付不搬，可向法院起诉，要求解除合同、支付欠租、违约金及占用费并腾房；胜诉后申请强制执行。别自行换锁断水电，免得反被索赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房期间家电维修费用，通常看合同约定。如果合同没写，一般原则是：家电自然老化或非人为损坏，由房东承担维修费；如果是租客使用不当或故意弄坏，那就得租客自己掏钱。比如空调、冰箱这些大件，正常用着坏了，房东得修；但你把遥控器摔了，就得自己买新的。建议你先翻翻租房合同，有约定按约定来。如果房东推诿，你可以先垫付维修费，保留好票据，再找房东报销。实在谈不拢，可以走法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋装修时发现主管道漏水，物业公司一般是有义务负责的，不过具体情况需要具体分析，以下为你详细阐述： 通常情况下物业负有维修义务 主管道属于公共设施设备。根据《物业管理条例》规定，物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。所以，当主管道出现漏水问题，物业公司通常有责任对其进行维修。 特殊情况的责任划分 在质保期内 ：如果房屋尚处于建设单位的质保期内，主管道漏水可能是由于建设单位施工质量问题导致的。这种情况下，虽然物业有协助维修的义务，但主要维修责任在于建设单位，物业需要协助业主联系建设单位进行维修。 因业主自身原因 ：如果主管道漏水是由于业主装修过程中的不当操作，如野蛮施工破坏了主管道等，那么维修责任通常在于业主，业主需要自行承担修复主管道的费用，物业可以提供必要的协助和指导。 因第三方原因 ：如果是因第三方的原因，如相邻业主的不当行为导致主管道损坏漏水，那么责任应由第三方承担。物业有义务协助受损业主向第三方进行索赔，并配合做好相关的维修协调工作。 如果遇到物业公司推诿责任的情况，业主可以通过拍照、视频等方式固定漏水的证据，并与物业进一步沟通协商。若协商不成，可以向当地的房地产管理部门或者物业管理协会等相关机构进行投诉，以维护自身合法权益。