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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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房屋装修时发现主管道漏水物业公司有义务负责吗?

pub****224 湖南-株洲 物业纠纷咨询 2026.07.02 05:12:10 379人阅读

房屋装修时发现主管道漏水物业公司有义务负责吗?

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房屋装修时发现主管道漏水,物业公司一般是有义务负责的,不过具体情况需要具体分析,以下为你详细阐述:
    通常情况下物业负有维修义务
主管道属于公共设施设备。根据《物业管理条例》规定,物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。所以,当主管道出现漏水问题,物业公司通常有责任对其进行维修。

    特殊情况的责任划分
  在质保期内  :如果房屋尚处于建设单位的质保期内,主管道漏水可能是由于建设单位施工质量问题导致的。这种情况下,虽然物业有协助维修的义务,但主要维修责任在于建设单位,物业需要协助业主联系建设单位进行维修。
  因业主自身原因  :如果主管道漏水是由于业主装修过程中的不当操作,如野蛮施工破坏了主管道等,那么维修责任通常在于业主,业主需要自行承担修复主管道的费用,物业可以提供必要的协助和指导。
  因第三方原因  :如果是因第三方的原因,如相邻业主的不当行为导致主管道损坏漏水,那么责任应由第三方承担。物业有义务协助受损业主向第三方进行索赔,并配合做好相关的维修协调工作。

如果遇到物业公司推诿责任的情况,业主可以通过拍照、视频等方式固定漏水的证据,并与物业进一步沟通协商。若协商不成,可以向当地的房地产管理部门或者物业管理协会等相关机构进行投诉,以维护自身合法权益。

2026-07-02 05:28:44 回复
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