房屋装修时发现主管道漏水物业公司有义务负责吗？

[律师回复]房产虽没住，物业管理费要交，发票税局部门管的 ??以向相关部门申请处理。

[律师回复]解决纠纷的途径：协商和解、人民调解、行政投诉、仲裁、向法院起诉。不同类型不同方式。先搞清类别再选正确途径。

[律师回复]可以先了解一下为什么办不了证。

[律师回复]收到物业发来的律师函，先不要慌张，可按以下步骤处理： 1. **审阅律师函内容**：仔细阅读律师函，明确物业方的诉求和依据，了解其声称你存在的问题以及给出的解决方案或期限等，判断律师函内容是否合理、有无法律依据。 2. **收集相关证据**：整理你之前向物业索要前期物业服务合同及招投标备案文件资料的记录，如聊天记录、邮件、书面申请等。同时，收集公共收益未公开的证据，例如小区公告栏无相关公示的照片、向物业询问公共收益情况的记录等。 3. **进行法律咨询**：咨询专业律师，将事情经过和律师函内容告知律师，了解自己的权益和可能面临的法律后果，获取专业的法律建议和应对策略。 4. **尝试沟通协商**：可主动与物业联系，尝试协商解决问题。依据相关法律法规，向物业说明业主有权查阅前期物业服务合同及招投标备案文件资料，也有权知晓公共收益情况，要求其按照规定提供相关资料并公开公共收益。若物业存在服务不到位等问题，也可一并提出，协商解决方案。 5. **考虑书面回复**：若协商不成或物业未予回应，可考虑书面回复物业，再次表达自己的合理诉求，强调业主的合法权益，同时保留好书面回复的凭证。 6. **准备应诉事宜**：如果物业坚持通过法律途径解决，且协商无果，那么你需要准备应诉。可在律师指导下，进一步收集完善证据，撰写答辩状，梳理案件要点和自己的诉求。 7. **决定是否聘请律师**：根据案件的复杂程度和自身需求，决定是否聘请律师代理诉讼。若案件较为复杂，或你对法律程序不熟悉，聘请专业律师可更好地维护你的合法权益。 此外，你还可向当地住建部门或街道办反映物业拒绝提供相关资料、未公开公共收益的问题，请求他们介入调查。

[律师回复]不交物业费是合理的，但同时需要支付给房主房屋的使用费。

[律师回复]您好，建议先把事情发生时间、地点、双方关系、目前进展和已有证据整理清楚。常见证据包括合同、转账记录、聊天记录、照片视频、病历票据、报警或投诉记录等。事实和证据越完整，越便于判断下一步是协商、投诉、仲裁还是诉讼；涉及期限的事项，建议尽快处理，避免错过维权时间。

[律师回复]您好；这个车辆有什么问题？可以说下

[律师回复]您这边有什么法律问题呢

[律师回复]按正常标准交物业费，因为涉及到房产的维护。

[律师回复]可以直接查询该条例。但具体收费应当在条例指导下，以本地物价水平、市场价格来定。

[律师回复]这种情况在现实生活中较为常见，即便没有入住，也可能需要缴纳物业费。根据相关法律及物业服务合同约定，业主自房屋交付之日起就应承担物业费。 《物业管理条例》规定，物业服务企业按照合同约定提供相关服务，业主则需按约定缴纳费用。物业服务的范围不仅针对单个业主居住区域，还涵盖小区公共区域的维护、安保、保洁等，这些服务不因个别业主未入住而停止。 不过，部分地区政策或合同会规定未入住房屋可适当减免物业费，减免比例各地不同，可能在10% - 30%左右。你可以先查看购房合同及物业服务合同中有无相关约定，也可向当地房地产管理部门咨询当地政策。 若确实需缴纳物业费但对金额存疑，可要求物业提供费用明细，查看收费标准是否符合合同约定。若认为物业未按合同提供服务，可收集如小区卫生不达标照片、安保管理混乱视频等证据，与物业协商减免费用，协商不成可向当地物业管理协会或消费者协会投诉，也可考虑通过诉讼解决，但诉讼时要确保证据充分。

[律师回复]一般无人居住，可以要求减少物业费用交纳，

[律师回复]什么原因，涉及多少金额

[律师回复]物业地库车位不能单独办理不动产证，第三方是否有权收费需要分情况来看： 车位产权归属明确且第三方获授权 情况说明 ：如果车位的产权归属明确，比如归开发商所有，而开发商将车位的经营管理和收费权委托给了第三方，并且这种委托关系是合法有效的，有书面的委托协议等文件。那么在这种情况下，第三方依据与产权人的委托协议，是有权对使用车位的业主进行收费的。这种收费的本质是基于产权人对车位的收益权，通过委托的方式由第三方来实现。 举例 ：某小区开发商将小区地下车位委托给一家专业的停车管理公司进行管理和收费，双方签订了详细的委托合同，明确了收费标准、服务内容等事项。此时，该停车管理公司就可以按照合同约定向使用车位的业主收取费用。 车位属于业主共有且未获授权 情况说明 ：若地库车位属于全体业主共有，例如占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据法律规定，这些车位的权益归全体业主所有。如果第三方没有经过业主大会或业主委员会的授权，就擅自对车位进行收费，那么这种收费行为是没有合法依据的，属于侵权行为。 法律依据 ：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 举例 ：某小区地下车位是利用小区公共区域改造而成，属于全体业主共有。但一家未经业主大会授权的公司在车位上安装了停车收费设备并开始收费，这种行为就侵犯了业主的权益，业主可以通过业主委员会要求该公司停止收费并返还已收取的费用。 车位产权不明确 情况说明 ：当车位不能单独办理不动产证且产权归属不明确时，第三方收费缺乏合法基础。因为在产权不清晰的情况下，无法确定谁对车位拥有合法的收益权，第三方也就没有正当理由进行收费。 处理建议 ：这种情况下，业主可以要求相关部门对车位的产权进行界定，在产权明确之前，第三方不应进行收费。如果第三方坚持收费，业主可以通过向房地产管理部门、市场监管部门等投诉，或者通过法律途径维护自己的权益。

[律师回复]根据《民法典》的规定，物业公司有义务维护小区公共设施的正常运行，包括定期清理疏通主排污管道。如果因物业公司未履行这一义务导致房屋淹水，业主可以要求物业公司赔偿因此造成的损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。