[律师回复] 公租房即公共租赁住房，是面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。不同地区的公租房申请条件存在一定差异，但通常来说，一般需满足以下基本条件： 基本条件 收入和财产限制 ：申请人及共同申请人的收入通常要低于当地规定的收入标准。例如，一些城市规定家庭人均月收入不高于某个具体金额，以确保保障对象为中等偏下收入群体。财产方面，申请人及共同申请人名下的存款、车辆、有价证券等资产也不能超过规定的限额。 住房条件 ：申请人在本地无自有住房或者住房面积低于规定标准。比如，有的地方要求申请人家庭人均住房建筑面积低于15平方米。 户籍或就业要求 本地户籍家庭 ：一般要求具有当地城镇常住户口且达到一定年限。 新就业无房职工 ：具有当地户籍，持有大中专院校毕业证，自毕业起不满一定年限（通常为5年），在本地就业并签订劳动合同。 外来务工人员 ：不具有当地城镇户籍，但在当地稳定就业达到规定年限（如1年或2年以上），并连续缴纳社会保险或住房公积金达到一定时长。 申请流程 1. 提出申请 ：申请人向户籍所在地或常住地的街道办事处（乡镇人民政府）提出书面申请，并提交相关材料，如身份证、户口本、收入证明、住房情况证明等。 2. 受理和初审 ：街道办事处（乡镇人民政府）对申请材料进行受理和初审，通过入户调查、邻里访问等方式对申请人的家庭收入、住房状况等进行核实。 3. 复审 ：初审通过后，相关材料会报送至区（县）住房保障部门进行复审。 4. 公示 ：复审通过的申请人名单会在相关网站或社区进行公示，接受社会监督。公示期一般不少于7个工作日。 5. 轮候 ：经公示无异议或异议不成立的，申请人进入轮候库，等待分配公租房。 6. 配租 ：根据房源情况，住房保障部门会组织公开摇号或其他方式进行配租，确定承租人。 7. 签订合同 ：配租成功的申请人与公租房产权单位或运营单位签订租赁合同，办理入住手续。 你可以向当地的住房保障部门进行详细咨询，也可以登录当地住房保障和房产管理局的官方网站查询具体的申请条件和办理流程。

[律师回复] 一般情况下，仅依据你描述的这种情况，较难认定卖方构成欺诈行为，以下为你详细分析： 欺诈行为的构成要件 根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。构成欺诈需满足以下条件： - 卖方须有欺诈的故意，即明知自己告知的情况与事实不符，并且希望通过这种虚假陈述使你陷入错误认识而作出购买房屋的意思表示。 - 卖方实施了欺诈行为，通常表现为故意告知虚假情况或故意隐瞒真实情况。 - 你因卖方的欺诈行为而陷入错误认识，并基于该错误认识作出了购买房屋的意思表示。 具体到你的情况 关于欺诈故意 ：卖方称房子没有杂房，有可能是其真的不知道存在杂房，比如长期未居住在该房屋，对房屋附属情况不了解，并非是故意隐瞒杂房存在的事实以诱使你购买房屋，这种情况下就缺乏欺诈的故意。 对购买决策的影响 ：如果杂房对于房屋的整体价值、你的购房决策并没有实质性的影响，那么即使卖方存在表述错误，也很难认定你是因为其关于杂房的错误表述而陷入错误认识并购买房屋。 不过，如果有证据表明卖方是明知有杂房却故意告知没有，且杂房对于房屋价值或者你是否购买该房屋起到了关键作用，那么有可能构成欺诈。若构成欺诈，你可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院或仲裁机构请求撤销房屋买卖合同，并要求卖方返还购房款、赔偿损失等。

[律师回复] 核心区别是土地使用年限、用途不同，70年是住宅用地，50年多为工业/科教/综合用地，具体差异如下： - 使用年限与用途：70年对应住宅用地（纯居住），50年对应工业、科教文卫、综合用地（可能是公寓、LOFT等）。 ? - 生活成本：70年住宅多为民水民电、可通燃气；50年产权常为商水商电，成本更高，部分不通燃气。 ? - 交易与贷款：70年住宅交易税费更低，贷款年限最长30年、首付比例更低；50年产权交易税费高，贷款年限短（通常≤10年）、首付比例更高。 ? - 到期处理：70年住宅到期自动续期（目前无需缴费）；50年产权到期需提前申请续期，是否缴费、缴费标准未明确。

[律师回复] 楼下室内公用厨房下水管漏水，责任的认定需要根据具体情况来判断，以下为你详细分析可能承担责任的主体： 开发商 情形 ：如果房屋还在质保期内，且下水管漏水是由于房屋本身的质量问题导致，比如管道材质不合格、安装工艺存在缺陷等，那么开发商应承担维修责任。 依据 ：根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。如果在这个时间范围内出现问题，开发商需要负责免费维修。 物业公司 情形 ：公用厨房下水管属于小区公共设施设备，物业公司对其负有日常维护和管理的职责。如果漏水是因为物业公司维护不当，没有及时对管道进行检查、疏通、保养等，导致管道堵塞、破损而漏水，那么物业公司应承担相应责任。 依据 ：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量等条款。其中对公共设施的维护保养通常是服务事项之一，若物业未按合同约定履行该义务，就需要承担责任。 使用人 情形 - 如果楼上住户在使用厨房过程中，存在不当行为导致下水管漏水，比如随意丢弃杂物、排放大量油脂导致管道堵塞，进而引发漏水，那么楼上住户需要承担维修和赔偿责任。 - 若楼下住户对室内公用厨房下水管进行了私自改造，改变了管道的原有结构和走向，导致漏水问题出现，楼下住户应自行承担责任。 依据 ：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。楼上或楼下住户的不当使用或私自改造行为存在过错，造成他人权益受损，就需承担责任。

[律师回复] 在房产被法院查封的情况下，土地证和房产证是有关系的，下面从不同方面为你详细介绍： 证件本身含义及关联 概念 房产证 ：即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，它主要证明房屋的所有权归属。 土地证 ：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据，记载了土地的相关信息，如土地面积、用途、使用年限等。 关联 ：在我国，土地和房屋是不可分割的整体，房屋依附于土地存在。一般来说，有房产证的房屋，其对应的土地也应有合法的使用证明。在房地产交易和产权管理中，房产证和土地证共同构成了完整的房地产权利凭证。过去很多地方要求两证齐全才能完整证明房产权利，现在很多地区实行不动产统一登记，将房产证和土地证合二为一，颁发不动产权证书。 法院查封房产与两证的关系 查封依据 - 法院查封房产的目的通常是为了保障债权人的合法权益，防止债务人转移、处分财产。当法院决定查封房产时，既会关注房屋的所有权情况（体现在房产证上），也会考虑土地的相关权益（体现在土地证上）。因为房屋和土地的不可分割性，法院在查封时会对两者进行综合考量。 - 例如，在执行债务纠纷案件时，如果债务人的房产存在，法院会依据相关法律程序对该房产进行查封，这里的房产既包括房屋本身（以房产证为证明），也包括房屋所占用的土地（以土地证为证明）。 查封效力 - 法院对房产的查封效力及于房屋和其所占用范围内的土地使用权。也就是说，一旦法院查封了房产（有房产证的房屋），其对应的土地使用权（土地证所代表的权益）也会受到限制。在查封期间，未经法院允许，房屋所有权人不能对房屋进行转让、抵押等处分行为，同时土地使用权也不能单独进行流转。 - 比如，甲的房屋因债务纠纷被法院查封，即使甲持有该房屋的房产证和对应的土地证，在查封期间，甲既不能将房屋卖给他人，也不能将土地使用权进行抵押融资。 特殊情况 - 在一些历史遗留问题或特殊情况下，可能存在房产证和土地证分离的情况，例如房屋已经办理了房产证，但土地使用权存在争议或未办理土地证。在这种情况下，法院仍然可以依据房产证对房屋进行查封，但在后续的执行过程中，可能会面临一些复杂的问题，需要进一步厘清土地权益关系。 - 再如，某些老旧小区可能存在房屋产权清晰但土地性质不明确或土地证缺失的情况，法院在查封这类房产时，会对土地情况进行调查，以确保查封的合法性和有效性。

[律师回复] 一般情况下，房子过户到名下后是可以卖的，但需要分不同情形具体来看： 可以正常售卖的情况 1. 取得完整产权 当房子完成过户，产权成功登记到你的名下，你便拥有了该房屋的合法产权。在这种情况下，只要不存在其他限制交易的因素，你就可以自由决定出售该房屋。例如，你通过买卖、继承、赠与等合法方式完成了房屋过户手续，拿到了不动产权证书，从法律层面你就具备了处置房屋的权利。 2. 符合当地政策规定的交易条件 各地对于房屋买卖可能有不同的政策规定，但只要你满足这些条件，就可以进行交易。比如有些地方规定在取得不动产权证书一定时间后才能上市交易，假设规定是取得证书满2年可交易，当你过户取得产权证书且已满2年，就可以正常售卖。 限制或禁止售卖的情况 1. 存在司法限制 如果房屋涉及司法纠纷，被法院依法查封、冻结，在司法限制解除之前，是不可以进行买卖的。例如，原房主在房屋过户前存在债务纠纷，债权人申请法院对该房屋进行了查封，即便房屋已经过户到你名下，在查封期间你也无法出售。 2. 政策限制交易 部分地区为了稳定房地产市场，会出台一些限制房屋交易的政策。比如“限售”政策，规定新购买的房屋在一定期限内不得上市交易。如果你购买的房屋处于限售期内，即使已经完成过户，也不能马上出售。 3. 存在抵押且未解除 如果房屋在过户后仍存在抵押登记，在未取得抵押权人同意或者未提前清偿债务解除抵押的情况下，不可以出售。因为根据法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果未经抵押权人同意且未解除抵押就转让房屋，可能会导致交易无效，还可能面临法律责任。

[律师回复] 可以考虑退房。开发商小区配套不齐全、楼层设计与合同不符，属于违约。你可先和开发商协商，指出其违约行为并要求退房退款。若协商不成，收集购房合同、宣传资料、实际现状照片等证据，向法院起诉，主张开发商违约，要求解除购房合同、退还已付房款及利息，赔偿损失。

[律师回复] 一般情况下，交了买房定金没签合同，若因自身原因不想买，定金难退；若因卖方原因，可要求双倍返还。要是因不可归责于双方的事由，比如政策变化导致无法签约，定金应退还。你可先和卖方协商，说明情况争取退还；协商不成，能收集证据走法律途径维权。

[律师回复] 首先得确保房子能上市交易，因为划拨土地性质的拆迁安置房过户有条件限制。双方要签订房屋买卖合同，准备身份证、房产证、买卖合同等资料。之后去窗口提交资料办过户申请，交土地出让金等税费，完成缴纳后，等审核通过就能领取新房产证，完成过户。

[律师回复] 收房了就要交物业费，没住可以按政策减免物业费