[律师回复] 租房合同到期后未签新合同继续居住，原合同通常是有效的，但合同性质会发生变化。 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 具体分析 合同继续有效 ：在这种情况下，原合同的条款，如租金标准、房屋用途、维修责任等内容，在没有新约定的情况下，依然对双方具有约束力。例如，原合同约定租金每月3000元，到期后续租未签新合同，那么承租人仍需按照每月3000元的标准支付租金。 租赁期限变为不定期 ：不定期租赁意味着双方当事人都有权随时解除合同，但需要给对方合理的准备时间。对于出租人而言，如果要解除合同，应当在合理期限之前通知承租人，以便承租人有足够的时间寻找新的住所；对于承租人来说，如果要解除合同，也需要提前告知出租人，避免给出租人造成不必要的损失。 如果在原合同到期后续签原合同，只要续签的过程符合法律规定，双方意思表示真实，续签后的合同当然是有效的，双方需要按照续签合同的约定履行各自的义务。

[律师回复] 当房屋地基被他人破坏时，你可以通过以下步骤来维护自身权益： 第一时间采取应急措施 保护现场 ：立即阻止破坏行为继续发生，拍照、录像留存被破坏地基的现状，包括破坏的具体位置、范围、程度等细节，这些影像资料将成为后续维权的重要证据。 确保安全 ：如果地基破坏导致房屋存在安全隐患，要及时疏散屋内人员，设置警示标志，避免无关人员靠近，防止发生坍塌等安全事故。必要时，可联系专业的房屋安全鉴定机构对房屋的安全性进行评估。 确定责任主体 明确破坏人身份 ：通过现场询问、查看周边监控等方式，确定破坏你家房屋地基的具体人员或单位。如果是个人行为，要了解其姓名、联系方式、家庭住址等信息；如果是单位组织的施工等行为导致，要获取该单位的名称、地址、法定代表人等信息。 分析责任归属 ：有些情况下，破坏行为可能存在多个责任方。比如，施工单位在施工过程中破坏地基，而建设单位可能存在管理不善的问题。此时，需要准确判断各责任方应承担的责任比例。 与责任主体协商解决 沟通要求赔偿 ：主动与责任主体取得联系，以平和、理性的方式沟通，向其说明地基被破坏的事实，明确指出其行为给你造成的损害，并提出合理的赔偿要求，包括修复地基的费用、因房屋无法正常使用产生的额外费用（如临时租房费用）等。 保留协商记录 ：在协商过程中，无论是面对面交流还是通过电话、短信、腾讯等方式沟通，都要做好记录，记录协商的时间、地点、参与人员、双方的观点和意见等内容。这些记录可以作为后续维权的参考。 寻求第三方调解 申请基层组织调解 ：如果与责任主体协商无果，可以向当地的居民委员会、村民委员会等基层群众自治组织提出调解申请。这些组织通常具有丰富的调解经验，能够公正、客观地处理纠纷。 请求行政部门介入 ：也可以向当地的建设行政主管部门、自然资源管理部门等相关行政部门反映情况，请求他们介入调解。行政部门具有一定的行政权力和专业知识，能够对责任主体进行监管和教育，促使其承担相应的责任。 考虑通过法律途径解决 收集证据材料 ：除了之前留存的现场影像资料和协商记录外，还需要收集其他相关证据，如房屋的产权证明、土地使用证、购买地基建筑材料的发票、房屋安全鉴定报告等。这些证据将有助于证明你对房屋的合法权益以及地基被破坏所造成的损失。 撰写起诉状并起诉 ：在收集完证据后，你可以自行或委托律师撰写起诉状，向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉状中应明确原告和被告的基本信息、诉讼请求（如要求被告承担修复费用、赔偿经济损失等）、事实和理由等内容。 参加诉讼 ：在法院受理案件后，按照法院的通知参加庭审。在庭审过程中，要遵守法庭纪律，如实陈述案件事实，提供相关证据，进行法庭辩论，维护自己的合法权益。 在整个维权过程中，要保持冷静和理性，通过合法、合理的途径解决问题。

[律师回复] 空置房是否需要交全款物业费，需要分情况来看，主要依据各地的政策法规和物业服务合同的约定。以下是详细分析： 需要全额缴纳的情形 合同有明确约定 ：在物业服务合同中，若明确规定无论房屋是否空置，业主都需按照全额标准缴纳物业费，那么业主就应当依照合同约定支付全款物业费。因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力，双方都要遵守其中的条款。 地方政策要求全额缴纳 ：部分地区出台的物业管理相关政策法规明确规定，空置房业主必须全额缴纳物业费，在这种情况下，业主需要按当地政策执行。 不需要全额缴纳的情形 地方政策支持减免 ：一些地方政府为了平衡业主和物业服务企业的利益，会出台相关政策，允许空置房业主减免一定比例的物业费。例如，有些地方规定空置房业主只需缴纳70% - 90%的物业费。 与物业协商一致 ：即使当地没有明确的政策支持，业主也可以主动与物业服务企业进行协商。如果物业服务企业同意对空置房的物业费进行减免，双方达成一致意见并签订相关协议，那么业主就无需全额缴纳物业费。 在面对空置房物业费问题时，建议业主先仔细查阅当地的相关政策法规以及与物业服务企业签订的合同。若对物业费缴纳存在疑问或争议，可以通过与物业协商、向相关部门咨询投诉等方式来解决。

[律师回复] 没收房的原因是什么呢？

[律师回复] 小区内未装修的空置房物业管理费的收取，不同地区有不同规定，以下为你详细介绍： 遵循合同约定 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 如果物业服务合同中明确约定了空置房物业费的收取标准和方式，那么业主应当按照合同约定来支付物业费。例如，合同约定空置房按正常标准的 80%收取物业费，那么业主就需按此比例缴纳。 各地政策差异 不同地区对于空置房物业费的减免政策存在差异，主要有以下几种情况： 全额收取 ：部分地区的政策规定，空置房业主应当全额缴纳物业管理费。因为物业服务企业提供的是小区公共区域的服务和管理，如绿化养护、安保巡逻、电梯维护等，这些服务并不会因为个别房屋空置而减少成本或停止服务。例如，《江西省物业管理条例》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的，业主不得以物业空置、存在开发建设遗留问题等为由，拒绝缴纳物业服务费用。 打折收取 ：一些地方支持对空置房物业费进行适当减免。通常减免比例在 10% - 30%左右，但具体比例和条件由各地自行制定。比如，山东省自 2021 年 3 月 1 日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费自空置之日起减收，减收比例不得低于百分之三十。业主或者物业使用人应当事先告知物业服务人，并办理相关确认手续。 一般流程 如果当地政策支持空置房物业费减免，业主一般需要按照以下流程申请： 1. 仔细阅读合同和当地政策 ：了解关于空置房物业费减免的具体规定，明确申请条件和所需材料。 2. 向物业提出申请 ：以书面形式向物业服务企业提交空置房物业费减免申请，并附上相关证明材料，如房屋未装修的照片、水电读数记录等，以证明房屋处于空置状态。 3. 等待审核 ：物业服务企业会对业主提交的申请和材料进行审核，可能会现场核实房屋情况。 4. 双方确认 ：审核通过后，与物业服务企业就减免的比例、期限等事项进行确认，并签订相关协议。之后按照协商好的标准缴纳物业费。

[律师回复] 长沙买房一般情况下是可以提取广州住房公积金的。以下为你详细介绍相关依据和提取条件： 政策依据 根据广州住房公积金管理中心相关规定，缴存人及配偶在广州市行政区域内无自有产权住房，在缴存人及配偶户籍所在地购买自住住房，或者在广州市毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关）购买自住住房的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。长沙虽不属于广州市毗邻城市，但如果购房人户籍在长沙，就符合异地购房提取公积金的条件。 提取条件 缴存情况 ：职工已正常缴存广州住房公积金，且公积金账户处于正常缴存状态。 房屋性质 ：所购房屋须为自住住房，比如新建商品住房、存量住房（二手房）等。像商业性质的公寓、商铺等不能申请公积金提取。 户籍条件 ：职工或其配偶具有长沙户籍。若职工和配偶均非长沙户籍，则不符合异地购房提取条件。 时间要求 ：自购房发票或契税完税凭证开具之日起两年内申请提取。 提取额度 可提取额不超过实际支付的购房款（以契税完税证、发票等载明的金额为准），且不超过申请时职工和配偶住房公积金账户内的存储余额。 提取流程 1. 准备材料 ：一般需要提供《住房公积金提取申请表》、本人身份证、本人银行活期存折或储蓄卡、购买自住住房的合同、购房发票、契税完税证明、职工或其配偶的户籍证明等。 2. 单位审核 ：职工向所在单位提出申请，单位核实后在《住房公积金提取申请表》上盖章确认。 3. 提交申请 ：职工持上述材料到广州住房公积金管理中心各办事处、管理部或公积金业务承办银行网点办理提取申请。 4. 审核 ：公积金中心对职工提交的申请材料进行审核，符合条件的，予以办理提取手续；不符合条件的，告知不予提取的原因。 5. 资金到账 ：经审核通过后，提取的住房公积金将转账至职工本人名下的银行活期存折或储蓄卡内。