[律师回复] 你好，请将需要咨询的法律问题叙述清楚、完整，以便律师了解具体情况后给出法律意见和建议

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[律师回复] 不太清楚你买房一年后遇到啥具体问题啦。要是房屋质量有问题，可要求开发商维修整改；要是跟合同约定不符，像面积误差等，可按合同约定处理，要求补偿或退房等；要是有产权登记问题，得尽快督促协助解决。你把具体问题说说，这样我好给出更合适的解决办法。

[律师回复] 交了违约金后房东再让交没住期间的暖气费不太合理。一般来说，违约金就是对提前解约造成房东损失的补偿。若租赁合同没明确约定租客要承担未住期间暖气费，你可拒绝。你可和房东协商，说明已付违约金且没住没必要交暖气费；若协商不成，保留好已付违约金凭证和未居住证明，据理力争，维护自身权益。

[律师回复] 房顶漏水责任承担得看具体情况。如果在保修期内，由开发商负责维修。过了保修期，若房顶属于公共区域，一般由维修资金来修，也就是物业安排维修；要是属于个人专有部分，那就得个人承担维修费用。解决方案是先确定漏水区域性质，再找对应方协商维修，若涉及公共区域维修资金使用，按规定流程申请。

[律师回复] 一般来说，没入住的房屋也要交物业费。虽然没实际居住，但物业仍提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务。不过，有些地方规定可适当减免。解决方案是先查看与物业签的合同有无相关约定，若有按约定处理；若合同没约定，可和物业协商，看能否少交一定比例物业费。

[律师回复] 这个卖房事就应该与新房东约定清楚的，否则现在不管是不能交房，还是让腾房，都是你违约。

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[律师回复] 赠送面积缩水一般能维权。若购房合同对赠送面积有明确约定，面积缩水属违约，可要求承担违约责任。没明确约定但宣传资料有说明，且该说明对合同订立及房屋价格有重大影响，也可主张权利。可先与开发商协商，要求补偿；协商不成，收集证据向法院起诉，让其承担赔偿责任。

[律师回复] 物业若在服务合同里有保障车辆安全、安装监控的约定，没监控致车辆受损要担责。不过事情过去两年，存在诉讼时效问题。建议先和物业协商，看其态度和解决方案。若协商不成，收集车辆受损证据、和物业沟通记录等，考虑走法律途径维权，但需注意可能面临时效抗辩。