赠送面积缩水能否维权？

可以的，只要合同约定了，本质上都是购买的。

依据你的叙述，此种情况下如果协商未果的，可以向不动产管理部门投诉处理或者起诉处理

赠送面积缩水一般能维权。若购房合同对赠送面积有明确约定，面积缩水属违约，可要求承担违约责任。没明确约定但宣传资料有说明，且该说明对合同订立及房屋价格有重大影响，也可主张权利。可先与开发商协商，要求补偿；协商不成，收集证据向法院起诉，让其承担赔偿责任。