[律师回复] 一般来说，院子是否能确权要看具体情况。若院子有合法手续且在使用范围内，不给确权不太合理；若院子无合法手续，或土地性质不允许确权，只确房屋不确院子可能是对的。解决方案是查看建房审批文件等资料，确定院子合法性，若合法可与确权方沟通说明情况，要求将院子纳入确权范围。

[律师回复] 洛阳空置房物业费缴费，通常要看业主和物业签订的合同约定。若合同没明确，一般也得正常交。不过有些情况可协商少交，比如房子长期没人住，没享受太多物业服务。建议和物业好好沟通，说明房子空置情况，争取适当减免费用。要是沟通不成，也可找其他业主一起反映情况，争取合理缴费方案。

[律师回复] 一般来说，房子没住也需要交物业费。物业服务针对的是整个小区，即便你没住，物业也在提供诸如安保、保洁、设施维护等服务。不过，有些地方规定可适当减免，比如按一定比例交。解决方案是先查看购房合同和所在地区相关规定，若有减免政策，可与物业协商按政策执行；若没有，通常还是要正常交物业费。

[律师回复] 建成房屋和确权登记面积不一样且超出的情况，先查看建房审批文件确定合法面积。若超出部分是因合理误差，可协商解决。若超出较多且未经许可建设，可能面临处理。可与相关方沟通，提供合理说明争取认可；若无法协商，可搜集建房证据走法律途径，由法院判定超出部分合法性及处理方式。

[律师回复] 这情况可能存在被诱骗签约。虽合同约定违约金，但有证据证明被诱骗，可主张撤销合同。可先和房东协商，说明被诱骗情况，争取少付或不付违约金。若协商不成，收集被诱骗证据，如聊天记录、证人证言等，去法院起诉，请求撤销合同或调整违约金。

[律师回复] 一般来说，外县人获得集体土地使用证建房商用可能存在合法性问题，因为集体土地通常是向本集体成员提供的。若已办下证且程序合规，证件有效，建房按规定审批也合规，那建房商用合法；若办证程序有问题或建房未审批，就不合法。解决方案是核查办证及建房审批手续，若手续不全，尽快补办；若无法补办，可能需与相关方协商处理。