[律师回复] 全款买房且合同已备案、款在监管账户，开发商烂尾失联，你仍可维权。首先联合业主向法院起诉解除合同，要求返还全款及利息，并保全开发商和监管账户财产。其次申请开发商破产，申报债权参与分配。再次若监管银行违规拨款，起诉其赔偿。最后向公安报案，查是否挪用资金或合同诈骗。保存合同、付款凭证、备案材料。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复] 关于安置房无证买卖的问题，核心结论是：可以签购房合同，但法律风险极高，投资需谨慎。 依据《民法典》及相关司法解释，无房产证的安置房买卖合同并非当然无效，但关键在于物权变动以登记为准。如果您购买时无法过户，您获得的仅仅是合同债权，而非所有权，存在以下潜在风险： 1. 权属与时效风险：部分安置房（如经济适用房或特定限价房）在政策上存在上市交易限制期（通常为5年）。若在限制期内购买，过户条件不成就，法院很难支持强制过户。即便过了限制期，若卖方反悔，您虽可主张违约责任，但需承担漫长的诉讼及维权成本。 2. 一房多卖与查封风险：因房屋尚在卖方名下，若卖方对外负债，该房可能被法院查封；若卖方“一房二卖”且后手已过户，您将面临“房钱两空”的困境。 3. 您的身份差异判断： - 若您是近亲属之间购买且属“回迁房”性质，居住目的明确，并在合同中明确约定“若具备办证条件，须无条件配合过户”，则风险相对可控。 - 若您是非亲属投资人，建议暂缓购买；如确需购买，务必核实房屋土地性质（划拨地能否转出让）、卖方是否已签订正式的《拆迁安置协议》，并预留不低于总房款30%的尾款作为履约保证金，待具备过户条件后再支付。 特别声明：濮阳本地政策存在差异，建议您携带涉案房屋的《拆迁安置补偿协议》及具体合同文本，前往濮阳市华龙区法院诉讼服务中心或当地司法所咨询窗口，由专业法律人士进行个案风险尽调。请勿轻信“内部渠道过户”等承诺，谨防合同欺诈。

[律师回复] 邻居在紧挨你家墙根种竹子，高度超过房屋且不留散水，雨水直冲墙根，这已经影响你房屋安全。民法典明确相邻方应当避免损害邻居权益，竹子种在自家院里不等于可以随意影响你。你先拍照录像固定证据，找村委会或街道调解，要求对方修剪竹子并设置排水措施。调解不成，直接向法院起诉，主张排除妨碍、赔偿损失，法律会支持合理诉求。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业强行关电是违法的，供电合同是你和电力公司之间的，物业没有权利断电。你先报警，让警察到场固定证据、制止侵权行为；同时向当地供电局投诉，要求恢复供电；如果造成损失，比如冰箱食物坏了、营业中断，保留好票据和监控，去法院起诉物业赔偿。记住，物业费纠纷和断电是两码事，不能混为一谈。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 洛阳毛坯房物业费，通常按合同约定全额缴纳，但空置房可能有折扣。根据《民法典》第944条，业主不能以未入住为由拒交物业费。你可以先查物业服务合同，看有无空置房减免条款。如果没有，尝试与物业协商，看能否参照洛阳当地政策享受部分减免（比如按70%或80%交）。如果协商不成，只能按全额交，否则可能被起诉。建议直接找洛阳市住建局或街道办事处咨询具体规定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况要看两座楼房是否属于同一宗地或存在共有关系。如果老宅是兄弟共同继承或共有，一方单独拿证可能侵犯了另一方的权益。没拿到证的那家，可以先去不动产登记中心查询该房产的登记档案，看是否漏登或错登。如果确实存在错误，可以向登记机构申请更正登记或异议登记。如果对方不配合，可以起诉到法院要求确认份额或撤销错误登记。注意，老房产证被收走不代表权利消灭，关键是弄清登记簿上的权利人是谁。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋在保修期内出现质量问题，由开发商负责修复。通常情况下，房屋防水工程的保修期限为5年，给排水管道保修期限为2年。如果房屋交付使用未超过这些保修期限，且问题属于正常使用情况下出现的质量问题，应由开发商负责维修。如果超过了保修期，维修责任则由业主承担。具体情况还需根据购房合同和保修条款来判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 在押金纠纷中，首先应查看租赁合同中关于押金的条款，确认押金的性质、用途和退还条件。如果合同中有明确规定，双方应按照合同执行。若合同未明确或有争议，可以尝试协商解决。协商不成，可以向当地消费者协会投诉或通过法律途径解决，如向人民法院提起诉讼。记得保留好相关证据，如合同、付款凭证等，以便维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 签完合同付完全款后要求退房，要看具体情况。如果合同中明确约定了退房条件，且符合这些条件，那么可以要求退房。如果合同没有约定，但存在重大误解、欺诈等法定情形，也可以主张退房。建议先和开发商协商，看看能否达成一致。如果协商不成，可以收集相关证据，通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。